1. 物件概要（募集スペックデータ）
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投稿ID / 投稿元: 1pf8ad ／ MY HOUSE NAGOYA
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所在地: 愛知県名古屋市南区道全町2丁目
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交通:
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JR東海道本線「笠寺」駅 徒歩9分
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名鉄名古屋本線「本笠寺」駅 徒歩18分
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賃料: 75,000円／月（共益費・管理費：0円）
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※民泊利用の場合、賃料や敷礼などの条件が変更になる可能性があります。
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敷金／礼金: 2ヶ月 ／ 1ヶ月
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間取り: 3LDK（LDK 9.5帖／和室 6帖／洋室 6帖・4.5帖）
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専有面積: 60.04㎡（2階建）
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築年数: 築49年
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駐車場: 敷地内駐車場1台（無料）
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用途地域: 準工業地域
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設備: 都市ガス、給湯器、システムキッチン、独立洗面台、バストイレ別、公営水道
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特筆事項:
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「貸主様民泊承諾済み」
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ペット相談可能（小型犬・猫可）
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外国籍契約可能、保証会社利用必須
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2. 周辺の観光・宿泊需要と立地特性
名古屋市南区道全町エリアは、いわゆる「名古屋の中心的な観光地（栄や大須など）」からは離れた落ち着いた住宅・工業混在地域です。しかし、特定のターゲット層に対して非常に強い宿泊需要を持っています。
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「日本ガイシホール」のイベント・ライブ需要: 最寄り駅である「笠寺」駅の目の前には、大型コンサートやスポーツイベントが頻繁に開催される「日本ガイシホール（名古屋市総合体育館）」があります。全国から遠征してくるファン（推し活層）にとって、笠寺駅徒歩圏内の宿泊施設は非常に利便性が高く、イベント開催日はピンポイントで高い宿泊需要が生まれます。
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ファミリー・グループ・「車移動」の国内旅行需要: 名古屋中心部のホテルは、3名以上のグループやファミリーが同じ部屋に泊まろうとすると部屋数が限られ、宿泊費が高騰しがちです。本物件は3LDK（60.04㎡）と部屋数が多く、さらに「無料駐車場1台付き」であるため、車で愛知・三重・静岡などを観光するファミリー層や、ビジネスの職人グループなどの受け皿として強い強みを発揮します。
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「名古屋」駅へのアクセス: JR笠寺駅から名古屋駅までは乗り換えなし（快速なら約10〜15分）でアクセスできるため、中心部への観光の拠点としても機能します。
3. 検討にあたっての重要なチェックポイント
非常に手頃な物件ですが、以下の2点については事前にしっかりと役所や現地で確認する必要があります。
① 名古屋市の民泊条例と「用途地域」の壁
名古屋市で新法民泊（住宅宿泊事業）を行う場合、住居専用地域では平日の営業が禁止されるなどの厳しい上乗せ条例があります。しかし、この物件の用途地域は「準工業地域」です。準工業地域は名古屋市の条例による曜日制限を受けないため、年間180日間フルに営業できる対象エリアとなります。この点は大きなアドバンテージです。
② 築49年木造による「消防・建築審査」のハードル
注意書きにも「最終的な運営可否は消防署や行政の審査による」とある通り、築49年の木造住宅は以下の点に注意が必要です。
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消防設備の設置費用: 民泊営業には、自動火災報知器や誘導灯、消火器の設置が義務付けられます。木造で部屋数が多い（3LDK）ため、無線連動型の火災報知器などを各部屋に設置するコストがかかります。
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建物のコンディション: 築年数が経っているため、雨漏りや床のきしみ、畳・クロスの状態など、ゲストを受け入れるためにどの程度の内装リフォーム（セットアップ）費用が必要か、内見時の見極めが必須です。