民泊物件 · 23日 5月 2026

神奈川県横浜市金沢区泥亀｜25.53m2・鉄骨造3階（事務所・民泊可仕様）｜月固定費7.37万

1. 物件概要（スペックデータ）

物件URL: goo住宅・不動産・睦月ビル金沢文庫駅貸事務所（外部サイト）
所在地: 神奈川県横浜市金沢区泥亀１丁目
交通:
- 京急本線「金沢文庫」駅 徒歩6分
- 京急本線「金沢八景」駅 徒歩12分
月額固定費: 73,700円
- ※賃料6.2万円＋管理費5,000円＝6.7万円。貸事務所（事業用契約）のため、10%の消費税（6,700円）が加算され、実際の月額固定費は73,700円となります。
初期費用: 約21万〜23万円
- ※敷金0.5ヶ月（3.1万円・非課税）＋礼金0.5ヶ月（3.1万円＋税＝3.41万円）＋前家賃（7.37万円）。ここに初回保証料（日本セーフティー：総賃料の50%〜）、火災保険料（1.8万円）、ホームマイスター24（1.65万円）、事務手数料（1.1万円）が乗る、非常に軽量な初期投資額です。
構造: 鉄骨造 3階/5階建 / 25.53m2（エアコン・B・T同室・給湯）
特筆事項: 民泊可能（公認）、レンタルスペース・事務所可、即引渡し可、海外審査可、短期違約金あり（1年未満の解約で家賃1ヶ月分）。

横浜市は、独自の「横浜市住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例」に基づき、住宅専用地域などにおいて非常に厳しい営業制限（上乗せ条例）を課しています。

住居専用地域等の期間制限: 「月曜日の正午から金曜日の正午まで営業禁止」
- 第1種・第2種低層住居専用地域、第1種・第2種中高層住居専用地域、および第1種住居地域（一部例外あり）では、営業可能日が週末のみ（年間最大約110日）に実質制限されます。
本物件のエリア指定（商業・近隣商業地域）:
- 所在地である「金沢区泥亀1丁目」の駅周辺は、都市計画上の「商業地域」または「近隣商業地域」に該当します。このエリアであれば、横浜市の上乗せ平日規制の対象外となり、新法の上限である「年間180日間」を平日・週末関係なくフルに消化可能です。

本物件のサイズ（25.53m2）は、最大収容人数2〜3名（大人2名、または大人2名＋子供1名）のコンパクトなワンルームです。

八景島シーパラダイス・横須賀・鎌倉へのアクセスハブ:
- 「金沢文庫駅」は京急線の特急・快特停車駅であり、横浜駅まで約16分、品川駅まで約35分と都心へのアクセスが良いだけでなく、巨大水族館「八景島シーパラダイス」へのアクセス拠点（隣の金沢八景駅からシーサイドライン接続）です。さらに横須賀や古都・鎌倉への観光ルート上にあるため、宿代が高騰する横浜中心部を避けた観光客の受け皿となります。
関東学院大学・横浜市立大学の「親族・関係者」需要:
- 近隣にキャンパスがあるため、オープンキャンパス、入試、卒業式、学会などのシーズンには、ビジネスホテル不足を補うピンポイントな宿泊・マンスリー需要が発生します。

代行会社は入れず、メッセージ対応を内製化、清掃を自前（またはローカルスタッフ直契約）でコントロールする完全自主管理の収支試算です。新法180日のうち、現実的なラインとして「年間140日間」の稼働を想定します。

① 民泊期間（年間140日稼働・現実的ローカル単価）
- 想定宿泊単価：9,000円（2名入居・ビジホ対抗価格）
- 民泊年間売上：1,260,000円（9,000円 × 140日）
② マンスリー期間（残り225日間のうち、春秋の2ヶ月間・60日間）
- 大学関係やビジネスの短期赴任向けに、光熱費込みで月額9万円で客付け。
- マンスリー売上：180,000円（9万円 × 2ヶ月）
③ ゲスト清掃費回収売上
- 1回あたりのゲスト清掃費を3,500円とし、年間約50回のチェックインによる回収。
- 清掃費売上：175,000円
★ 年間総売上：1,615,000円（月平均：約13.4万円）

カテゴリ： kanto, kanagawa