民泊物件 · 23日 5月 2026

神奈川県横浜市南区｜68.00㎡・3LDK（一戸建て・民泊可）｜月固定費19.80万

1. 物件概要（スペックデータ）

物件URL: ジモティー・【民泊物件】横浜の民泊可能戸建❗️高単価を狙える高収益物件です❗️（外部サイト）
所在地: 神奈川県横浜市南区
交通:
- 横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅アクセス圏
- JR根岸線・横浜市営地下鉄「関内」駅、横浜中華街、横浜スタジアム等へアクセス可能
月額固定費: 198,000円
- ※賃料18.0万円（管理費等0円）。民泊専門会社が扱う事業用転貸借契約（店舗・事務所扱い）となるため、10%の消費税（1.8万円）が確実に加算され、実際の月額固定費は19.8万円となります。
初期費用: 約105万〜115万円
- ※敷金1ヶ月（18.0万円・非課税）＋礼金4ヶ月（72.0万円＋税＝79.2万円）＋前家賃（19.8万円）＝117万円。ここに初回保証会社費用や火災保険料などが乗るため、初期の取得キャッシュが重いプロ向けの条件設定です。
構造: 木造等一戸建て / 約68.00㎡（3LDK）
特筆事項: 民泊可能（公認）、用途地域：商業地域（横浜市の平日営業禁止条例の対象外）、先着順受付。

横浜市は「横浜市住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例」により、住居専用地域などにおいて極めて厳しい平日営業制限を課しています。

住居専用地域等の期間制限: 「月曜日の正午から金曜日の正午まで営業禁止」
- 該当地域（住宅街）の場合、営業可能日は週末（金・土・日）のみに限定され、年間最大営業日数は180日ではなく約110日まで一方的に削られます。
本物件のエリア指定（商業地域）:
- 本物件の最大のアドバンテージは、用途地域が「商業地域」に指定されている点です。これにより、横浜市の極悪な平日営業禁止ペナルティを完全に回避でき、新法上限の「365日のうち180日間」を平日・週末問わずフルパワーで消化可能となります。

伊勢佐木長者町・関内・中華街エリアの南側に隣接する、インバウンド需要の熱源に近い一戸建てスペックです。

「横浜スタジアム・中華街・みなとみらい」の大人数インバウンド需要:
- 3LDK・68㎡の独立した戸建であれば、最大5〜7名の「ファミリー・グループ客」を1棟貸しで一括収容できます。横浜は外国人観光客だけでなく、横浜スタジアムでの野球観戦・大型ライブ、パシフィコ横浜でのイベント等に伴う国内のグループ宿泊需要が年間を通じて極めて旺盛です。都心のホテル高騰を受け、宿代をシェアしたい層の受け皿として機能します。
戸建ならではの管理組合リスクゼロ:
- 一戸建てのため、マンションのように後から管理組合の規約変更によって民泊を差し押さえられる撤退リスクが100%ありません。180日を消化した残り185日間についても、横浜中心部へ通勤するファミリー・ビジネスマン向けのマンスリー需要（家具付き、月額20万〜22万円）として客付けを狙えるエリア強度があります。

月額固定費が税込約19.8万円と重いため、丸投げ代行は入れず、メッセージ対応や清掃スタッフの管理を自前で行う「完全自主管理」を前提とします。残りの期間は現実的なラインとして「4ヶ月間」をマンスリーで埋める二毛作スキームで試算します。

① 民泊期間（年間180日フル消化・商業地域の特権活用）
- 想定宿泊単価：22,000円（5〜7名収容の3LDK戸建・関内エリア至近プレミアム）
- 民泊年間売上：3,960,000円（2.2万円 × 180日）
② マンスリー期間（残り185日間のうち、現実的な4ヶ月・120日間）
- 法人・観光の中長期滞在向けに、光光熱費込みで月額20万円で客付け。
- マンスリー売上：800,000円（20万円 × 4ヶ月）
③ ゲスト清掃費回収売上（補正）
- 3LDK戸建のため1回あたりの清掃費を8,000円に設定。年間約45回のチェックインによる回収。
- 清掃費売上：360,000円
★ 年間総売上：5,120,000円（月平均：約42.6万円）

カテゴリ： kanto, kanagawa