1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL: ジモティー・友田戸建て賃貸30,000円（外部サイト）
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所在地: 広島県廿日市市友田24-545
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交通: JR山陽本線「前空」駅 車・タクシー利用圏（駐車場2台無料）
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月額固定費: 30,000円（管理費・共益費0円。※個人名義契約であれば非課税。毎月の固定費は日本最安値クラスの3万円のみ）
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初期費用: 0円（2026年6月までの限定イベント。前家賃も保証会社代も大家負担で完全0円スタート）
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構造: 木造 2階建 / 81.14㎡（5DK・現況有姿渡し）
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特筆事項: 大家公認・民泊利用可、DIY相談可、駐車場2台無料、簡易清掃のみ（リフォーム前）、照明なし、社宅代行を介した転貸借可、セルフ内見可。
2. 5DK（家賃3万）×「初期費用0円」地方民泊
① 投下資本が「家具・DIY代の50万円」だけという軽さ
通常、民泊を立ち上げるには物件取得費だけで数十万〜数百万円が溶けますが、ここは0円。仮にあなたが自分で50万円の予算を組み、ジモティーや中古リサイクルで家具家電を揃え、壁や床をセルフDIYしたとすれば、「総投資額50万円」だけで81㎡の1棟貸し民泊が完成します。万が一、1組もゲストが来ずに大失敗して撤退したとしても、失うのは家具代と数ヶ月分の家賃3万円（合計数十万円）だけです。破産のリスクは皆無です。
② 「駐車場2台無料」×「宮島インバウンド」の車移動需要
駅からは遠いですが、ここは「駐車場が2台無料」です。広島・宮島観光に訪れるインバウンド（欧米・アジア圏）は、広島駅や広島空港からレンタカーを利用して移動するケースが非常に多いです。世界遺産・宮島へのアクセス拠点として、「格安で車が2台停められる大容量の古民家」は、大人数ファミリーのロードトリップ需要を完全に独占できます。
③ 1泊「10,000円」という、負けようがない価格設定
5DKで最大8名まで泊まれる大空間ですが、立地のハンデを考慮して1泊「10,000円」という安さで売り出します。8名で泊まれば1人あたり1,250円。ゲストからすればゲストハウスのドミトリー（相部屋）以下の価格で1棟を丸ごと貸し切れるため、予約サイト（Airbnb等）での圧倒的なレビュー獲得と高稼働が期待できます。
3. 完全自主管理・現実路線新法運用シミュレーション
地方ローカルのため運営代行会社は対応してくれない、またはコスト負けするため、あなたがメッセージ対応を行い、清掃を自分、あるいは地元の主婦に直接安価で発注する「完全自主管理」のみで試算します。新法の上限180日のうち、半分以下の「年間80日間」しか予約が入らない超保守的なワーストケースを想定します。
【設定条件：売上】
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① 民泊期間（年間わずか80日稼働・超弱気単価）
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想定宿泊単価：10,000円
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※宮島の観光シーズン（春の桜、秋の紅葉、夏休み）の週末を中心に、年間365日のうち「たった80日」埋めるだけでクリアできるラインです。
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民泊年間売上：80万円（1万円 × 80日）
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② マンスリー期間（残り285日間）
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売上：0円（需要なしとして完全除外）
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③ ゲスト清掃費回収売上（補正）
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1回あたりのゲスト清掃費を5,000円とし、年間約25回のチェックインが入ることで、売上にオンされる清掃費。
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清掃費売上：12.5万円（5,000円 × 25回）
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★ 年間総売上：92.5万円
【年間支出の計算（自主管理）】
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家賃（固定費）: 33万円（初月無料のため、3万円 × 11ヶ月分。2年目以降は36万円）
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光熱費・通信費: 12万円（実稼働80日分＋基本料金・ネット代）
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民泊サイト手数料（Airbnb等 15%）: 12万円（売上に対する手数料）
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支出合計：57万円
【最終収支（完全自主管理スタイル）】
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★ 初年度年間営業利益：約 ＋35.5万円（毎月約3万円の純利益）
4. プロの視点：「初年度利回り70%超え」と2年目の利益
年間365日のうち、たった80日（稼働率わずか21%）しかゲストが泊まらず、残りの285日間が完全な空室であっても、家賃が月3万円という防空壕スペックのおかげで、初年度から約35.5万円の黒字になります。
あなたが最初に投下したリフォーム・家具家電代（約50万円）は、わずか1年半で完全に回収されます。
さらに、もしあなたがセルフDIYで物件の魅力を高め、宮島インバウンドの波を捕まえて、新法の現実的なラインである「年間120日稼働・単価12,000円」まで運用を引き上げた場合：
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年間総売上（民泊144万＋清掃費回収20万）：164万円
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年間支出（家賃36万＋光熱費15万＋サイト手数料21.6万）：72.6万円
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★ 自主管理×120日稼働時の年間利益：約 ＋91.4万円（毎月約7.6万円の純利益！）
こうなると、初期投資50万円に対し、わずか半年強で原資が100%回収され、2年目以降は「投資利回り180%」という、都心の高級マンション民泊が逆立ちしても勝てない異常な利益率へと進化します。