1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL: ジモティー・稲沢市祖父江町 平屋（外部サイト）
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所在地: 愛知県稲沢市祖父江町四貫東堤外1807-5
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交通: 名鉄尾西線「森上」駅など（車利用推奨エリア）
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賃料: 55,000円（管理費なし）
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初期費用: 敷金・礼金・仲介手数料 0円！
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※フリーレント1ヶ月付。別途、保証会社加入料およびペット飼育時の賃料加算（1匹2,000円〜）あり。
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構造: 木造平屋建 / 4LDK（84.45㎡）
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築年月: 1968年（築58年）
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特筆事項: 民泊・シェアハウス可、大型犬・多頭飼いOK（3匹まで）、軽自動車2台駐車可（入口狭小）、譲渡型相談可。
2. 180日制限（新法民泊）運用シミュレーション
愛知県内（名古屋市外）での180日制限を前提とした、ペット同伴客特化型の試算です。
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想定初期投資: 約60万円
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内訳：保証料等 5万円 ＋ 清掃・小規模DIY 15万円 ＋ 家具家電（平屋4LDK分） 25万円 ＋ 消防設備・許認可 15万円。
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※敷礼・仲介手数料・前家賃1ヶ月分が無料（フリーレント）のため、初期費用が劇的に抑えられます。
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想定宿泊単価: 15,000円 〜 22,000円（1棟貸し・最大6名収容）
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「大型犬と泊まれる平屋」として、愛知・岐阜・三重の近隣県からの週末需要を狙います。
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年間稼働日数: 110日（週末、大型連休、イチョウ黄葉まつりシーズン等）
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年間宿泊売上: 約200万円（平均単価1.8万円×110日）
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年間固定支出: 約86万円
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家賃（ペット2匹想定）69.6万円 ＋ 光熱費・通信費 16.4万円。
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年間想定利益: 約100万円
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※清掃費を宿泊者負担、サイト手数料15%を差し引いた実質利益。
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投資回収期間: 約7ヶ月
3. この物件のマーケティング
道路からの入口が狭いという物理的制約はありますが、そこを抜ければ軽自動車2台分の広いスペースがあります。
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駐車場の追加: 軽自動車に限定していまうと集客に苦労することが想定されるので、近隣の月極駐車場を契約し、お客様専用駐車場を確保しましょう。
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平屋のアドバンテージ: 階段がないため、大型犬の足腰への負担が少なく、シニア犬を連れた旅行者にとって「平屋であること」自体が強力な予約動機になります。
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祖父江の観光資源: 秋には「山崎のイチョウ」で全国的に有名になるエリアです。晩秋のハイシーズンには、ペット連れの鑑賞客に向けて高単価での予約が期待できます。
4. 譲渡型相談可による「出口戦略」の広がり
本物件は「将来的な譲渡」も相談可能です。
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資産化への道: 民泊として収益を上げながら、数年後に買い取る、あるいは譲渡型賃貸へ切り替えることで、最終的に自分の資産（土地・建物）にする選択肢があります。初期費用がほぼゼロであることを考えると、極めてリスクの低い不動産投資のスタートと言えます。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
初期費用が「保証会社料のみ」という点は、民泊事業の最大の壁である「立ち上げ資金」の問題を解決しています。
戦略的アドバイス： ドッグラン風の庭造りや、平屋を活かしたモダンな和室へのリノベーションに初期費用をかけることで、エリア内での成約率を圧倒的に高めることができるでしょう。