1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL: 篠崎町アパートメント（外部サイト）
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所在地: 東京都江戸川区篠崎町7丁目
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交通: 都営新宿線「篠崎」駅 徒歩5分
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賃料: 107,800円（税込。民泊利用時は賃料・管理費に+10%税）
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初期費用: 敷金2ヶ月、礼金2ヶ月、仲介手数料、保証料等
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専有面積: 37㎡（1DK）
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築年月: 2016年1月（築10年4ヶ月）
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宿泊可能人数: 最大3〜4名（カップルやファミリー層向け）
2. 民泊運用データ（180日制限遵守シミュレーション）
住宅宿泊事業法（民泊新法）の年間180日制限に基づき、週末のディズニー観光客やイベント需要をターゲットにした試算です。
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想定初期費用: 約95万円（敷礼・手数料等 約60万円 ＋ 家具家電・消防設備 約35万円）
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※37㎡とコンパクトなため、セットアップ費用を抑えられます。
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想定宿泊単価: 16,000円（築浅・駅近・ディズニー隣接エリアの相場）
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年間稼働日数: 180日（月間平均15日）
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月間平均売上: 240,000円
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月間平均利益: 約65,000円
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支出内訳: 賃料（税込）107,800円、管理費 3,300円、水道光熱費・ネット・清掃・システム手数料等 約64,000円
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表面利回り: 82.1%（年間利益 / 初期費用換算）
Point: 江戸川区はディズニーランド（舞浜）までバスや車でアクセスしやすいため、都心より安く広く泊まりたいファミリー層に選ばれやすいのが強みです。
3. 法令・運営条件
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許可形態: 住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限: 年間180日以内。
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特筆事項: 民泊保険の加入が必須。また、事務所利用やルームシェアも相談可能なため、法人契約やシェアハウス的な運用も検討の余地があります。
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江戸川区の独自ルール: 2026年現在、江戸川区では住宅専用地域において学校周辺などの営業制限があるため、行政確認が必須です（不動産業者が「行政確認の上で判断を」と促しているのはこのためです）。
4. 契約前に確認するべきポイント
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清掃の運用方法: 1階部分の物件であるため、清掃時のゴミ出しやリネンの搬入がスムーズです。外注費を抑える、あるいは自身で管理することで利益率を高められます。
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消費税の加算: 備考に「民泊利用時は賃料・管理費に+税」とあるため、固定費が通常より1割高くなる点に注意してください。
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契約実績の裏取り: 「弊社で契約実績のあるアパートメント」という言葉を信じ、具体的にどのような消防設備が必要だったか、近隣住民とのトラブルはなかったかを確認するとスムーズです。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の魅力は、「手離れの良さと、適正な家賃設定」です。 10万円前後の家賃であれば、180日制限下でも月10日程度の稼働で損益分岐点を超えられます。また、築11年の「築浅」物件は、内装に過度な投資をしなくても清潔感を出しやすく、宿泊客のレビューが高まりやすいのがメリットです。
37㎡の1DKという間取りは、スペースをうまく使えば4名まで収容可能。「ディズニー観光＋新宿・渋谷観光」をセットにする訪日客にとって、新宿へ1本で行ける都営新宿線の駅近物件は、非常にコスパの良い宿として映ります。