1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL: ジモティー・富山市八尾町 戸建（外部サイト）
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販売価格: 10,000円（売主物件・仲介手数料なし）
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所在地: 富山県富山市八尾町西町
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交通: JR高山本線「越中八尾」駅 車約6分
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土地面積: 406.34㎡（約122坪）
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建物面積: 156.19㎡（4LDK以上）
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築年月: 1962年（築64年）
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特筆事項: 現況有姿、境界非明示、残置物・雨漏り・シロアリあり。駐車3台可能。
2. 民泊ポテンシャル（エリア分析）
八尾町、特にこの「旧町」エリアは、一般的な地方物件とは比較にならないほどの観光ポテンシャルを秘めています。
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「おわら風の盆」の熱狂: 毎年9月1日〜3日に行われるこの祭りには、全国から数万人が訪れます。期間中の宿泊需要は飽和状態で、旧町内の宿は1年前から予約が埋まるほどのプレミアム価値があります。
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日本の道100選「諏訪町通り」至近: 格子戸の家並みが続く美しい景観は、インバウンド（欧米豪）層が求める「リアルな日本」そのものです。
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駐車スペース3台: 坂の町である八尾において、旧町内で3台の駐車場を確保できるのは宿泊施設として大きなアドバンテージです。
3. リスクと再生コストの試算
「1万円」で購入できますが、運営開始までには多額の投資が必要です。
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構造・インフラ修繕（最優先）: 雨漏り・シロアリ被害があるため、屋根の葺き替えや土台の補強、シロアリ駆除が必要です。これだけで300万〜500万円は覚悟すべきです。
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残置物撤去: 156㎡の建物に残された家財の処分に30万〜50万円。
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民泊・旅館業対応: 消防設備（自火報等）の設置に50万円。
合計投資額予想: 600万〜800万円 ※DIYを多用しても、構造部分はプロの手が必要です。
4. 収益シミュレーション（再生後）
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想定宿泊単価:
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通常期：25,000円（一棟貸し）
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おわら風の盆期間：100,000円〜200,000円/泊
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年間稼働日数: 90日（週末・祭事メイン）
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年間想定売上: 350万円〜450万円
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年間想定利益: 250万円（固定資産税、光熱費、清掃費等除く）
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投資回収期間: 約3〜4年
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件は「不動産投資」というより「文化保存」に近いプロジェクトです。
成功の鍵：古民家リノベーションの質 単に新しくするのではなく、八尾の街並みに合わせた「格子戸」や「石垣」を活かし、現代の快適性（床暖房や高機能水回り）を融合させた「ブティック・ラグジュアリー民泊」として再生できれば、宿泊単価を5万円以上に引き上げることも可能です。
また、富山市の「空き家再生補助金」や、伝統的建造物群の保存に関する助成金が適用できる可能性があるため、購入前に富山市役所の窓口で相談することを強く推奨します。