1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL: 千種区日和町1丁目 戸建（外部サイト）
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所在地: 愛知県名古屋市千種区日和町1丁目
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交通:
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名古屋市東山線・名城線「本山」駅 徒歩12分
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名古屋市名城線「自由ヶ丘」駅 徒歩11分
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賃料: 220,000円（管理費 11,000円 / 安心サポート 1,100円）
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物件種別: 木造・デザイナーズ戸建（2SLDK・52.99㎡）
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築年数: 2013年6月（築13年）
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間取り: 2SLDK＋ロフト（システムキッチン、WIC、床下収納あり）
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宿泊可能人数: 最大5〜6名（想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
名古屋市内のイベント需要とファミリー層をターゲットにした、稼働率40％（月12日）の現実的試算です。
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想定初期費用: 約150万円（敷礼・償却、保証料、高品質な家具家電、消防設備等）
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想定宿泊単価: 28,000円（多人数・ペット同伴プレミアム設定）
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想定稼働率: 40％（月間12日稼働）
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想定月間売上: 336,000円
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想定月間利益: 48,900円
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支出内訳: 賃料一式 232,100円、水道光熱費・ネット・清掃・消耗品・システム費 約55,000円
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表面利回り: 7.3%（年間利益 / 初期費用換算） ※名古屋駅・栄駅へのアクセスが良い「本山」ブランドと、駐車場2台無料の強みを活かした強気の単価設定が可能です。
3. 法令・運営条件
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許可形態: 住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限: 年間180日以内。
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周辺環境: 静閑な住宅街。東山動植物園も近く、レジャー需要が旺盛なエリア。
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運営種別: 備考欄に「民泊OK」の記載があり、事務所併用も可能。キャットウォークやロフトなど、デザイン性が高く写真映えする設備が整っています。
4. 契約前に確認するべきポイント
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解約時償却: 敷金2ヶ月分が解約時に「全額償却」となるため、短期撤退のリスクを考慮した長期目線での運用プランが必要です。
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ペット同伴ルール: 「猫複数匹OK」の希少物件ですが、宿泊客のペットが汚損させた場合の修繕費用負担について、規約を明確にする必要があります。
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近隣への配慮: 高級住宅街のため、夜間の騒音や駐車場利用に関するゲストへの周知（ハウスルール徹底）が運営継続の生命線となります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の差別化ポイントは「ペット（特に猫）への親和性」と「駐車場2台無料」です。名古屋市内の宿泊施設で猫と泊まれる、かつデザイン性の高い一軒家は極めて稀です。キャットウォーク付きのデザイナーズという特性を打ち出せば、週末のファミリー客だけでなく、猫同伴の長期滞在層も取り込めます。家賃22万円は高額ですが、2台分の駐車場を考慮すれば実質的な賃料負担は軽減されます。新法の180日制限下では、稼働率を追うよりも、特定のニッチ層（愛猫家・富裕ファミリー）を狙った「高単価・高品質運営」が正攻法です。