1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL: 大分市志生木 戸建（ジモティー）
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所在地: 大分県大分市大字志生木
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交通: JR日豊本線「幸崎」駅 車利用 / 佐賀関港近く
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家賃: 1.9万円（礼金 5.7万円）
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物件種別: 木造平屋建（2DK・約52.5㎡）
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築年数: 築44年
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間取り: 2DK（15坪）
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宿泊可能人数: 最大4名（想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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初期費用: 約60万円（礼金、家具家電、軽微なDIY、消防設備、申請費用等）
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想定宿泊単価: 9,000円（1棟貸し・釣り客やサイクリストを想定）
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想定稼働率: 35％（月間約10日稼働）
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想定月間売上: 90,000円
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想定月間利益: 45,500円
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支出内訳: 賃料 19,000円、水道光熱費・ネット・システム費等 約25,500円
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表面利回り: 91.0%（年間利益 / 初期費用換算） ※稼働率が3割台であっても、家賃が極限まで低いため、月5日程度の稼働で損益分岐点を突破できるのが本物件の強みです。
3. 法令・運営条件
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許可形態: 住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限: 年間180日以内。
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周辺環境: 関サバ・関アジで有名な佐賀関エリア。海に近く、釣りやマリンレジャーの拠点として非常に優秀な立地。
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運営種別: DIY自由・多目的利用可となっており、オーナーの理解が非常に深い物件です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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建物コンディション: 築44年の古家につき、水回りの動作確認は必須。特に浄化槽や汲み取りの有無、下水道の接続状況は必ず確認してください。また、どのぐらいのリノベ工事が必要なのかも確認しましょう。リノベ・修繕に大きな金額がかかる様なら運営は厳しい物件です。
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集客導線の確保: 周辺に強力な集客施設（テーマパーク等）がないため、Airbnb等のプラットフォーム頼みではなく、特定の趣味層（釣り人、バイカーなど）への直接的なアプローチが必要です。
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事業用割増の有無: 掲載は1.9万円ですが、民泊運営の場合の家賃変動がないか、事前に「ざっくばらんに」確認しておく必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
田舎民泊のセオリーは「固定費を極限まで削ること」です。本物件は家賃1.9万円という、都市部ではありえないコスト構造が最大の武器です。稼働率35％という控えめな想定でも月4万円以上の利益が残るため、副業やスモールスタートには最適。ターゲットは、佐賀関の豊かな海を目当てに来る釣り客や、九州一周を目指すツーリング客に絞り、大型のクーラーボックスが置ける土間や、道具のメンテナンススペースをDIYで設けることで、リピーターを獲得できます。「週末だけ民泊、平日は自分の趣味の隠れ家」という贅沢な使い方が成立する稀有な案件です。