1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL: 呉市宮原3丁目戸建（ジモティー）
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所在地: 広島県呉市宮原3丁目
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交通: JR呉線「呉」駅 バス利用等
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家賃: 41,000円（基本3.1万円＋管理費0.5万円＋事業用加算想定0.5万円）
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物件種別: 木造2階建戸建（現状渡し・DIY自由）
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築年数: 築51年
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間取り: 4LDK以上（面積詳細は要確認）
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宿泊可能人数: 最大6〜8名（想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
DIYによるコストカットと180日制限（月15日稼働）を前提としたシミュレーションです。
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初期費用: 約40万円（実質負担）
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内訳：家財撤去・修繕・消防設備 約60万円 － オーナー支給修繕費 20万円
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想定宿泊単価: 12,000円（一棟貸し・ファミリー/グループ向け）
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想定稼働率: 30％（月間10日稼働）
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想定月間売上: 120,000円
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想定月間利益: 54,000円
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支出内訳: 賃料・共益費等 41,000円、水道光熱費・ネット・消耗品等 約25,000円
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- ※呉市の観光需要（大和ミュージアム等）に加え、釣り客や長期出張者のニーズを捉えることで安定稼働を狙います。
3. 法令・運営条件
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許可形態: 住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限: 年間180日以内。
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周辺環境: 呉港を望む高台の住宅街。静かな環境で「暮らすような旅」を提供可能。
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運営種別: 現状渡し物件のため、民泊新法の届出に必要な「台所・浴室・便所・洗面設備」が機能していることが絶対条件となります。
4. 契約前に確認するべきポイント
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事業用家賃の確定: 民泊運営（事業用）の場合、家賃が上がる旨の記載があるため、最終的な月額固定費を必ず契約前に合意してください。
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インフラの状態: 雨漏りや配管の致命的な不具合がないか、支給される20万円で「公衆衛生上の基準」をクリアできるかの見極めが重要です。
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消防設備設置: 木造2階建てのため、自動火災報知器や誘導灯の設置費用が10〜20万円程度発生する可能性があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の魅力は「初期投資の圧倒的な低さ」です。オーナーから20万円の修繕費が支給され、さらにフリーレント1ヶ月がつく条件は、DIYスキルを持つ投資家にとって「負けにくい」スキーム。呉市は軍港・造船の歴史があり、近隣の「アレイからすこじま」など独自の観光資源を有します。ターゲットは、多頭飼いOKという特徴を活かした「大型犬連れの旅行客」や「呉の歴史探訪グループ」。新法の180日制限も、固定費が4万円台と極めて安いため、月間4〜5日の稼働で損益分岐点を超えられる驚異的な耐性を持っています。