鎌倉市大船（おおふな）から、延床面積136.6㎡の築浅・高機能な大型戸建て物件が登場しました。
特筆すべきは、備考欄に記載された「民泊：相談可」の文字。鎌倉エリアで、ここまで広さとクオリティが揃った戸建てで民泊相談が可能な物件は極めて希少です。
【最重要：鎌倉・大船エリアの「高級バケーションレンタル」としての価値】
この物件は、これまでの地方古民家案件とは全く異なる「高稼働・高単価」を狙えるプレミアム物件です。
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「北鎌倉」徒歩圏というキラーロケーション: 観光客に絶大な人気を誇る「北鎌倉駅」から徒歩14分。明月院や建長寺などの有名寺院に近く、静寂な住環境と観光利便性を両立しています。また、大船駅（徒歩17分）は複数路線が乗り入れる交通の要所であり、都内からのアクセスも抜群です。
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築9年（2017年築）の圧倒的な住宅性能: オール電化、システムキッチン（食洗機付）、LDK18.1畳、ルーフバルコニー、吹き抜け、豊富な収納（グルニエ）。
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リフォーム不要で即営業可能なコンディションであり、DIYによる修繕コストがかかりません。
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「清潔感」「最新設備」を重視するファミリー層や海外ゲストにとって、このクオリティは強力な選定基準となります。
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「民泊相談可」という希少性: 鎌倉市は住宅宿泊事業（民泊）に対して制限がある地域が多いですが、相談可能となっている点は非常に大きなチャンスです。
1. 物件概要
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所在地: 神奈川県鎌倉市大船４
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賃料: 29.8万円
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初期費用: 敷金59.6万円 / 礼金29.8万円（※ペット飼育時は敷金+1ヶ月）
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構造・面積: 木造 2階建（2017年築・136.6㎡・4LDK）
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アクセス: JR横須賀線「北鎌倉駅」徒歩14分、各線「大船駅」徒歩17分
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特徴: 民泊相談可、オール電化、駐車場1台無料、楽器相談可、ペット相談可、ルーフバルコニー、食器洗乾燥機、吹抜け。
2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
（住宅宿泊事業法：年間180日営業・最大8〜10名収容想定）
【活用案：古都鎌倉に暮らすように泊まる、モダンラグジュアリー邸宅】
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想定平均宿泊単価: 35,000円（1棟貸し・8名利用想定・清掃費別・シーズン変動あり）
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営業日数: 月12日（年間180日を、鎌倉の観光シーズンや週末に集中稼働）
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月間宿泊売上: 420,000円
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月間固定費（賃料29.8万＋光熱費・ネット・システム料・清掃委託等）: 約450,000円
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月間利益: ▲30,000円
考察: 家賃は約30万円と高めなので、宿泊単価を4万円以上に上げないと利益が出ません。いかに内装などで差別化し高単価の宿泊予約を取れるかが鍵となります。
3. この物件の強みとリスクヘッジ
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追加投資（修繕費）がほぼゼロ: 古民家物件と違い、外装・内装ともに極めて良好（2026年2月に外装補強・給湯器入替済み）。家具家電を揃えるだけで、すぐに宿泊施設としてマーケットに出せます。
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普通借家契約 2年: 定期借家ではないため、事業が軌道に乗れば長期的に運営を継続することが可能です。
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駐車場1台無料: 車で来訪するゲストにとっても、鎌倉エリアで駐車場付きの一棟貸しは非常に付加価値が高いです。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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鎌倉市の民泊条例の確認: 鎌倉市は「住居専用地域」などで民泊の営業日数をさらに制限（平日禁止など）している場合があります。本物件の所在地（大船4丁目）の用途地域と、鎌倉市の独自ルールを照らし合わせ、180日間の営業が可能なのかを保健所に事前確認することが必須です。
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初期費用の総額: 敷礼・前家賃・仲介手数料・保証会社費用などを合わせると、初期費用で約150万〜180万円程度（＋家具家電代）が必要になります。地方物件に比べキャッシュアウトが大きいため、資金計画を綿密に立てる必要があります。