愛知県稲沢市祖父江町から、92.74㎡の広さを持つ平成元年（1989年）築・木造2階建て一戸建て物件が登場しました。
「民泊・事業用相談可（家賃に加えて消費税負担）」と「DIY可」、さらに「駐車場1台無料」という好条件が揃っており、敷金・礼金が不要（ペット飼育時は敷金+1ヶ月）なため、初期費用を大幅に抑えて宿泊事業を立ち上げたい方に適しています。
【最重要：尾西線森上駅44分×4LDK×家賃6.9万円＝「郊外型ロードサイド」戦略】
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マイカー・レンタカー層に特化した集客: 最寄りの名鉄尾西線「森上駅」から徒歩44分と距離があるため、ターゲットは完全に「車を利用する旅行者」に絞られます。
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駐車場が1台分無料で付いているため、車移動を基本とするファミリーや小グループ、出張中の職人・技術者グループなどの滞在拠点として非常に相性が良い物件です。
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家賃6.9万円（+税）という圧倒的な低ランニングコスト: 事業用契約（民泊）の場合、毎月の支払いは75,900円（税込）となります。月々の維持費が約7.6万円と低く抑えられるため、住宅宿泊事業法（新法民泊）の年間180日営業制限下でも、大型連休、お盆、秋の行楽シーズンに集中して集客することで、確実に利益を残すことができます。
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平成元年築・92.74㎡のゆとりある4LDK: 築50年を超えるような古家と比べ、平成元年築は構造や断熱性、耐震性において一定の安心感があります。また、92.74㎡の4LDKは、最大7〜8名までの宿泊に対応可能です。複数ファミリーやグループ旅行者がプライベート空間を分けて滞在できるため、一棟貸しとして1泊2万〜3万円程度の単価設定で安定した収益を狙えます。
1. 物件概要
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所在地: 愛知県稲沢市祖父江町拾町野屋敷間216-10
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賃料 / 管理費: 69,000円 / なし（※民泊・事業用時は税込75,900円）
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初期費用: 敷金なし / 礼金なし（※ペット飼育時は敷金1ヶ月）
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構造・面積: 木造 2階建（1989年築・92.74㎡・4LDK）
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アクセス: 名鉄尾西線「森上駅」徒歩44分（車で約8〜10分）
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特徴: 民泊・事業用相談可（家賃+消費税）、DIY相談可、敷礼不要、現状渡し、ペット飼育相談可、敷地内駐車場1台無料。
2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
（住宅宿泊事業法：年間180日営業・最大8名収容・1棟貸し想定）
【活用案：家族やグループで泊まる、愛知・岐阜観光のベースキャンプ】
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想定平均宿泊単価: 22,000円（1棟貸し・1室・清掃費別・シーズン変動あり）
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営業日数: 月10日（年間180日を週末、祝日、観光繁盛期に集中）
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月間宿泊売上: 220,000円
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月間固定費（賃料税込7.59万＋光熱費・ネット・システム料・清掃委託等）: 約160,000円
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月間利益: 約60,000円
考察: 敷金・礼金がゼロのため、浮いた初期資金を家具家電の購入や消防設備の設置に回せます。92㎡超の4LDKと広いため、ゆとりを持った空間デザインを施すことで「暮らすように旅する」滞在型ゲストハウスとして差別化が図れます。宿泊単価・稼働率を共に上げることができれば、もう少し大きな利益も見込めます。
3. この物件の強みとリスクヘッジ
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「敷金・礼金なし」による初期投資の圧縮: 契約時の初期費用がほぼ発生しないため、予算をインテリアや設備投資に集中させることができます。
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「DIY相談可」: 大規模な工事は事前相談が必要ですが、コンセプトに合わせたクロスの貼り替えや小規模なリノベーションを行うことで、宿泊者にとって魅力的な空間を作り込むことができます（※DIY費用は自己負担、退去時請求不可）。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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「現状引き渡し」とDIYの規模: 内装の畳の表替えは行われていますが、それ以外の設備（浴室、キッチン、トイレなど）が正常に機能するか、事前の現地確認が必要です。特に給湯器や水回りに不具合がないかを必ずチェックしてください。
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短期解約違約金の縛り: 「1年以内の退去で家賃の2ヶ月分」「2年以内の退去で家賃の1ヶ月分」の短期解約違約金が設定されています。事業計画は最低でも2年間継続することを前提に立てる必要があります。
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退去時の清掃費（1ヶ月分）: 退去時に、通常の清掃費として家賃1ヶ月分（69,000円）が請求されます。契約時に支払う必要はありませんが、将来的なコストとして事業計画に織り込んでおいてください。