民泊物件  ·  04日 5月 2026

愛知県岩倉市｜67.90㎡・5DK｜賃料7.5万円（事業用+税）｜「岩倉駅」徒歩10分・敷礼ゼロ・DIY可・民泊＆事業用相談可

愛知県岩倉市の中心エリアである「中本町南白山」から、67.90㎡の木造2階建て一戸建て物件が登場しました。

「民泊用・事業用相談可（家賃に加えて消費税負担）」と「DIY相談可」の条件が揃っており、敷金・礼金が不要（ペット飼育時は敷金+1ヶ月）なため、初期の資金を抑えて宿泊事業へ進出したい方に適しています。名鉄犬山線「岩倉駅」から徒歩10分と名古屋中心部へのアクセスも良好で、インバウンドやグループをターゲットとしたロードサイド＆駅近民泊としての活用が期待できます。

【最重要：岩倉駅徒歩10分×5DK×家賃7.5万円＝「名鉄犬山線・観光ハブ」戦略】

  • 「名鉄犬山線・特急停車駅」を活かした名古屋・犬山観光拠点: 最寄りの「岩倉駅」は名鉄犬山線の特急・急行の停車駅です。

    • 名古屋駅へ直通で約11〜15分という抜群のアクセスを誇るため、名古屋都心部へ移動する旅行者のベッドタウン宿泊地として極めて優秀です。

    • 逆方面の国宝「犬山城」や「城下町」方面へも約15分で移動できるため、名古屋市内観光と犬山観光を組み合わせる旅行者に向けた「中継・ハブ宿」として高い訴求力を持ちます。

  • 家賃7.5万円（+税）という圧倒的な低ランニングコスト: 事業用契約（民泊）の場合、毎月の家賃は82,500円（税込）となります。月々の維持費を低く抑えることができるため、新法民泊（年間180日制限）であっても、桜のシーズンやGW、夏休み、秋の紅葉シーズンに営業日を集中させることで、高い営業利益を残せます。

  • 5DKを活かした「最大6〜7名収容」の1棟貸し: 1967年築、1974年増築と築年数は経過していますが、5つある部屋を有効活用し、寝室を複数分けた大人数対応の1棟貸しプランが組めます。名古屋駅近郊のホテルでは予約が取りにくい、あるいは高額になりがちなファミリー層や小規模グループをターゲットに、1泊1.5万〜2.5万円の単価設定で安定稼働を狙えます。

1. 物件概要

  • 所在地: 愛知県岩倉市中本町南白山10-4

  • 賃料 / 管理費: 75,000円 / なし（※民泊・事業用時は税込82,500円）

  • 初期費用: 敷金なし / 礼金なし（※ペット飼育時は敷金1ヶ月）

  • 構造・面積: 木造 2階建（1967年8月築、1974年増築・67.90㎡・5DK）

  • アクセス: 名鉄犬山線「岩倉駅」徒歩10分

  • 特徴: 民泊・事業用相談可（家賃+消費税）、DIY相談可、敷礼不要、現状渡し、ペット飼育相談可、近隣駐車場有（5,564円/月）。

2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション

（住宅宿泊事業法：年間180日営業・最大6名収容・1棟貸し想定）

【活用案：名古屋・犬山観光の中継地「IWAKURA（岩倉）ハウス」】

  • 想定平均宿泊単価: 20,000円（1棟貸し・1室・清掃費別・シーズン変動あり）

  • 営業日数: 月10日（年間180日を週末、祝日、繁盛期に集中）

  • 月間宿泊売上: 200,000円

  • 月間固定費（賃料税込8.25万＋光熱費・ネット・システム料・清掃代行等）: 約160,000円

  • 月間利益: 約40,000円

考察: 敷金・礼金がゼロのため、初期費用を家具家電の購入や消防設備の設置に回せます。築年数は経過していますが、畳の表替えがリフォームされているため、和モダンテイストの内装に仕上げることで、インバウンド層に好まれる「日本らしい暮らしを体験できる宿」をローコストで立ち上げ可能です。宿泊単価・稼働率を上げることができれば、もっと大きな収益を狙うことも可能です。

3. この物件の強みとリスクヘッジ

  • 「敷金・礼金なし」による初期投資の圧縮: 賃貸契約時の初期費用がほぼ発生しないため、浮いた予算（約15万〜20万円分）をベッド、リネン類、インテリアなどの内装設備投資に充て、リスティング（物件ページ）の魅力を引き上げられます。

  • 駅近徒歩10分と駐車場確保のバランス: 「岩倉駅」から徒歩10分という距離は、電車移動のゲストにとって十分徒歩圏内です。また、徒歩2分の距離に月極駐車場（5,564円/月）を確保できるため、レンタカーを利用する車移動の旅行者のニーズも同時に満たすことができます。

4. 検討・調査すべき重要ポイント

  1. 「現状引き渡し」とDIYの規模・初期改修コスト: 昭和42年（1967年）築、昭和49年（1974年）増築の古家です。内装の「畳表替え」は行われていますが、現状渡しとなるため、浴室、キッチン、トイレなどの水回りが正常に動作するか、事前の入念なチェック（インスペクション）が必要です。DIY（原状回復不要）が可能ですが、事前に家主の承諾が必要な点と、退去時にかかった工事費用を請求できない点にご留意ください。

  2. 短期解約違約金の縛り: 「1年以内の退去で家賃の2ヶ月分」「2年以内の退去で家賃の1ヶ月分」の短期解約違約金が設定されています。万が一、立ち上げから1年未満で撤退することになった場合のリスクとして、あらかじめ計算に含めておく必要があります（少なくとも2年間の運営継続を見込む事業計画が望ましいです）。

  3. 退去時の清掃費（1ヶ月分）: 退去時に、通常の清掃費として家賃1ヶ月分（75,000円）が請求される契約条項になっています。初期費用が安い分、出口（退去時）にかかる固定費用として事業計画に織り込んでおく必要があります。

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