東京都葛飾区から、2025年12月に建築されたばかりの新築・未入居の3SLDKメゾネット戸建て物件が登場しました。
京成押上線「四ツ木駅」から徒歩5分という好立地に加え、注目すべきは「旅館業（簡易宿所）の営業権譲渡」に対応している点です。民泊新法の年間180日制限を受けず、年間365日の通年営業が可能となるため、高い収益性を安定して維持できるプロ仕様の宿泊事業用物件です。
【最重要：旅館業通年営業×新築100㎡超＝「365日フル稼働」のプレミアム戦略】
本物件を最大限に活かし、高額な家賃を上回るキャッシュフローを生み出すための戦略は以下の3点です。
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「旅館業許可（簡易宿所）」による365日営業: 現在、オーナー側で旅館業申請中（2026年5月〜7月取得予定）となっており、33万円（税込）の譲渡費用を支払うことで営業権を引き継ぐことが可能です。新法民泊の180日営業制限を受けないため、閑散期でも宿泊単価を調整して稼働率を維持し、売上を最大化できます。また、退去時には11万円（税込）が返金される契約形態も良心的です。
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「新築未入居×100㎡超×駐車場付き」の圧倒的クオリティ: 2025年12月築の新築物件であり、内装や最新水回り設備の清潔感は抜群です。最大10名規模のインバウンド団体や2世帯ファミリーをターゲットにしても、3SLDKの間取りとトイレ2ヶ所の設備があれば、ストレスのない滞在を提供できます。これにより、1泊単価6万〜9万円のプレミアムな価格設定が狙えます。
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家具家電付き＆消防設備手配中のスピード立ち上げ: 民泊・旅館業可能物件であるだけでなく、すでに家具家電が備わっており、消防設備も手配中となっています。通常、新築から営業開始までに発生する高額な家具購入費や消防適合工事の初期コスト、数ヶ月におよぶ営業空白期間（フリーレントがない場合の家賃持ち出し）を大幅に圧縮して即時稼働へと移れます。
1. 物件概要
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所在地: 東京都葛飾区東四つ木3丁目
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賃料 / 管理費: 550,000円 / 11,000円（※事業用のため別途消費税要確認）
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初期費用: 敷金1ヶ月 / 礼金2ヶ月（※保証会社加入必須：総賃料等の100%）
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構造・面積: 木造 3階建（2025年12月築・102.92㎡・3SLDKメゾネット）
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アクセス:
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京成押上線「四ツ木駅」徒歩5分
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京成押上線「八広駅」徒歩14分
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特徴: 新築未入居、旅館業（簡易宿所）取得予定・譲渡対応、家具家電付き、駐車場（屋根付き）あり、トイレ2ヶ所、耐震構造、定期借家契約2年、飲食店・レンタルスペース不可。
2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
（旅館業許可取得・365日稼働・最大10名収容想定）
【活用案：東京東エリアの拠点・新築プレミアム・ファミリーロッジ】
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想定平均宿泊単価: 50,000円（1棟貸し・10名利用・清掃費別）
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月間稼働率: 60%（約18日）
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月間宿泊売上: 1,200,000円
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月間固定費（賃料55万＋共益費1.1万＋光熱費・ネット・代行・システム料等）: 約850,000円
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月間利益: 約350,000円
考察: 賃料55万円という設定がかなり高額のため、宿泊単価を上げて稼働率も60%以上をキープしないと、大きな利益は狙えません。宿泊場所として人気の地域とはいえないため、宿泊単価を上げられず稼働率も低くなった場合は赤字になるリスクもあります。
3. この物件の強みとリスクヘッジ
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「四ツ木駅」から押上（スカイツリー）へ直通: 京成押上線を利用すれば、観光のハブである「押上駅」までわずか約5分でダイレクトにアクセスできます。浅草や日本橋方面への観光動線もスムーズです。
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「屋根付き駐車場」の付加価値: 都内で駐車場付きの大型新築宿は極めて希少です。レンタカー移動を行うインバウンド客の需要を取り込むことができます。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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旅館業許可の確実な取得時期: 「5月〜7月予定」とされている旅館業申請の進捗状況を、管理会社やオーナーへ細かく確認してください。許可が下りるまでの期間の家賃負担や契約開始日の調整が重要です。
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定期借家契約2年の再契約の可否: 「定期借家契約2年」となっているため、2年後の再契約（更新）の可否、および条件を書面でしっかりと確認してください。長く安定して運営できる環境が担保されているかが投資回収の鍵となります。
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初期費用の総額: 礼金2ヶ月、敷金1ヶ月に加え、保証会社初回保証料（総賃料等の100%）、旅館業譲渡費用33万円（税込）などが発生するため、初期投資として約220万〜250万円程度のキャッシュが必要です。