名古屋市瑞穂区から、地下鉄や名鉄の駅まで至近でありながら、月額4.4万円という圧倒的なコストパフォーマンスを誇る物件が登場しました。
「民泊も可能」と備考欄に明記されており、オートロックや追焚機能浴室など、単身者向けの快適な設備が整っています。名古屋市特有の上乗せ条例をクリアした運用を行うことで、ビジネス出張や少人数での観光の拠点としてポテンシャルを発揮する物件です。
【最重要：名古屋市の「上乗せ条例」と運営への影響】
名古屋市では、国の民泊新法に加えて独自の「上乗せ条例（名古屋市住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例）」が定められており、エリアによって厳格な制限があります。
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住居専用地域での営業制限: 住居専用地域に指定された場所で民泊（住宅宿泊事業）を行う場合、「月曜日の正午から金曜日の正午まで」の営業が禁止されます。これには祝日および祝日の前後は含まれませんが、実質的に週末や祝日を中心とした運用となり、年間180日の枠をフルに活用できない可能性があります。
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用途地域の事前確認: 物件が「住居専用地域」に該当するかどうかによって年間稼働日数が大きく変動します。不動産会社および名古屋市の担当窓口へ事前に確認することをおすすめします。
【名古屋エリア×1K×駅近＝「低コスト・高利回り」戦略】
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「駅近」による集客の差別化: 地下鉄名城線「堀田駅」から徒歩3分、名鉄名古屋本線「堀田駅」からも徒歩10分という利便性は、名古屋市内の観光・出張層にとって非常に魅力的な条件です。
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「ネット使用料不要」によるコスト削減: 室内のインターネット利用料がかからないため、民泊利用者に必須のWi-Fi設備の維持費を抑えることができます。
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「敷金・礼金ゼロ」によるクイックスタート: 初期費用を極力抑えて宿泊事業を始められるため、試験的な運営やサブ拠点としての活用に最適です。
1. 物件概要
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所在地: 愛知県名古屋市瑞穂区明前町
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賃料 / 管理費: 4.4万円 / 5,000円
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初期費用: 敷金なし / 礼金なし（※鍵交換代2.2万円など別途初期費用あり）
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構造・面積: 軽量鉄骨造 1階部分（2009年6月築・23㎡・1K）
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アクセス: 地下鉄名城線「堀田駅」徒歩3分、名鉄名古屋本線「堀田駅」徒歩10分
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特徴: 民泊可能、オートロック完備、追焚機能浴室、角住戸、ネット使用料不要。
2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
（住宅宿泊事業法：年間120日〜180日営業・単身者想定）
【活用案：名古屋アクセス特化型コンパクトステイ「ホリタ・ベース」】
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想定平均宿泊単価: 6,500円（1〜2名収容・清掃費別）
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営業日数: 月12日（週末メインの稼働を想定）
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月間宿泊売上: 78,000円
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月間固定費（賃料4.4万＋管理費0.5万＋水道光熱費・システム料等）: 約65,000円
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月間利益: 約13,000円
考察: ワンルームでの小規模運営となるため、1部屋あたりの月間利益額は控えめで、180日の制限下では大きな利益は見込めません。180日制限外をマンスリーマンションとして運営することで、収益を上げることが必須となります。
3. この物件の強みと戦略
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「築浅」による設備の信頼性: 2009年築と比較的新しく、オートロックやTVインターホン、追焚機能など、宿泊者の快適性を高める設備が標準装備されています。
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妙音通エリアへのアクセス: 名城線沿線のため、金山駅や栄駅へのアクセスが良く、観光目的の利用も十分に狙えます。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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用途地域の確認: 当該物件が上乗せ条例の対象地域であるか、名古屋市の担当窓口（保健センター等）へ事前相談を行ってください。
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短期違約金の確認: 「1年未満での退去は賃料の2ヶ月分」「1〜2年未満での退去は賃料1ヶ月分」の違約金規定があるため、運営期間のサイクルをあらかじめ計算に入れる必要があります。
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クリーニング費用の精算: 退去時にクリーニング費用66,000円（税込）が発生するため、損益分岐点を見極める必要があります。