岐阜市の中心市街地からほど近い六条エリアから、宿泊事業に極めて寛容な大型戸建て物件が登場しました。
特筆すべきは、備考欄に「民泊転貸可」と明記されている点です。100㎡を超える広さがありながら、「敷金・礼金なし」「駐車場無料」という、立ち上げコストを劇的に抑えられる条件が揃っています。岐阜駅周辺の宿泊需要や、車移動を前提とした大人数グループをターゲットにした運営に最適な「攻め」の物件です。
【重要：100㎡超×民泊転貸公認×固定費の安さ＝「高利回り宿」のポテンシャル】
この物件を宿泊事業として検討する際、以下の3点が強力な武器になります。
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「民泊転貸可」という最強の安心感: 多くの賃貸物件で「転貸（民泊）」は契約違反のリスクが伴いますが、本物件は公式に認められています。オーナー側の理解があるため、消防設備の設置や自治体への申請もスムーズに進められる可能性が高いです。
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「駐車場付無料」×「4LDK」の団体訴求力: 100㎡超の4LDKという間取りは、2〜3家族の合同旅行や合宿需要に最適です。岐阜市内のホテルでは難しい「10名規模の団体が1つ屋根の下で、車で来場して宿泊する」というニーズを独占できます。
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圧倒的な固定費の安さ: 100㎡の広さで賃料6.9万円（坪単価 約2,200円）は、地方都市ならではの破格の設定です。月間数日の稼働で固定費を回収できるため、損益分岐点が極めて低く、初心者から多店舗展開を狙う事業者まで幅広く対応可能です。
1. 物件概要
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所在地: 岐阜県岐阜市六条大溝2丁目
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賃料 / 管理費: 6.9万円 / なし（※ペット飼育時は賃料+3,000円）
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初期費用: 敷金なし / 礼金なし（鍵交換費用2.2万円、保証会社費用あり）
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構造・面積: 木造 2階建（1980年7月築・100.62㎡・4LDK）
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アクセス: JR東海道本線「西岐阜駅」徒歩38分（車利用が前提のロードサイド立地）
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特徴: 民泊転貸可、事務所・ルームシェア相談可、ペット飼育可、駐車場無料、都市ガス、TVインターホン。
2. 立地と市場背景：岐阜・長良川観光の拠点として
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ロードサイドの利便性: 岐阜市六条周辺は飲食店やロードサイド店舗が多く、ゲストの食生活や買い物には困りません。
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広域アクセスの拠点: 岐阜市中心部（柳ヶ瀬など）や長良川エリア（鵜飼・金華山）へ車ですぐの距離です。また、名古屋方面からの週末旅行や、白川郷・高山方面へ向かう中継地点としての宿泊需要も期待できます。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【活用案：10名規模の多人数グループ特化型「ギフ・ベース」】
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想定平均宿泊単価: 20,000円（4LDK・1棟貸し・団体利用想定）
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月間稼働: 12日（週末・大型連休・岐阜イベント時）
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月間宿泊売上: 240,000円
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月間固定費（賃料6.9万＋光熱費・システム料・運営代行等）: 約150,000円
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月間利益: 約90,000円
考察: 賃料が安いため、月間4〜5日の稼働でトントンになります。初期費用も約15万円〜（家具代別）と非常に低いため、リスクを最小限に抑えた運営が可能です。
4. この物件の強みと戦略
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「事務所利用・ルームシェア相談」: 民泊だけでなく、平日はクリエイターの共同アトリエや事務所として活用し、週末だけ宿泊施設として運用する「ハイブリッド型」の展開も公認されています。
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ペット対応の差別化: 「ペット可（小型犬・猫）」であるため、岐阜観光をペットと一緒に楽しみたい層向けのドッグフレンドリー宿として特化することで、他物件との差別化が容易です。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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築46年のメンテナンス: 「庭の管理や室内の小修理は入居者負担」となっているため、入居時に雨漏りや水回りの状態を細かくチェックし、補修予算を組んでおく必要があります。
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浄化槽とゴミ出し: 「浄化槽清掃費用（年1回）」が発生します。また、民泊運営時のゴミ出しルールについて、町内会との調整が必要になる場合があります（町内会費は入居者負担）。
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短期違約金: 「1年未満の退去は賃料2ヶ月分」の違約金があります。事業として最低でも2年以上の長期スパンで計画を立てることが重要です。