函館市の生活圏である「本通（ほんどおり）」エリアから、驚異的な専有面積を誇る多目的物件が登場しました。
500㎡超という広大なスペースに加え、「5DKの住居」がセットになっており、備考欄には公式に「民泊、シェアハウスに最適」と明記されています。函館中心部や五稜郭エリアへ車でアクセスしやすい立地を活かし、単なる宿泊施設にとどまらない「体験型・複合型施設」としての圧倒的なポテンシャルを秘めています。
【重要：500㎡超の空間×住居付き＝「函館最大級の団体・合宿向け宿」】
この物件の最大の武器は、一般的な民泊の枠を大きく超える「圧倒的なキャパシティ」です。
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「508㎡」がもたらす多様な収益源: 1階や広いスペースを「大型車両も収容可能なガレージ」「スポーツ合宿のトレーニング場」「eスポーツ合宿所」などに活用し、5DKの住居部分を宿泊に充てるなど、ターゲットを絞った特化型の施設構築が可能です。
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「駐車場3台以上無料」のロードサイド戦略: 函館観光はレンタカー利用が主流です。多人数グループがワゴン車数台で訪れても余裕を持って駐車できる点は、駅近の狭小物件には真似できない強力な差別化ポイントになります。
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初期費用の低さと5年の長期契約: 「敷金なし・礼金なし」という破格の条件に加え、定期借家5年という長期スパンでの契約が可能です。この広さをリノベーションして事業化するための投資回収期間が十分に確保されています。
1. 物件概要
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物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/01202/6990525665/50015381/x06990525665.html
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所在地: 北海道函館市本通2丁目
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賃料 / 管理費: 19.25万円 / 1.65万円（総額 20.9万円）
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初期費用: 敷金なし / 礼金なし（火災保険 5年/6万円）
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構造・面積: 木造 2階建（1988年7月築・508.86㎡）
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アクセス: 函館市電「柏木町駅」徒歩24分（車利用が前提のエリア）
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特徴: 民泊・シェアハウス最適、5DK住宅付き、駐車場3台分以上無料、定期借家5年。
2. 立地と市場背景：生活拠点と観光の交差点
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本通エリアの利便性: 周辺にはスーパーやドラッグストアが充実しており、自炊を前提とした長期滞在や団体客（合宿等）の生活基盤が整っています。
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五稜郭・湯の川へのアクセス: 函館の主要観光地である五稜郭公園や湯の川温泉へも車で10分圏内。観光拠点としてのポテンシャルも十分に備えています。
3. 現実的な事業収益シミュレーション
【活用案：学生合宿・多人数グループ特化型ホステル】
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想定宿泊単価: 40,000円（1棟貸し・最大15〜20名収容想定）
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月間稼働: 10日（合宿シーズンや大型連休をメインに想定）
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月間宿泊売上: 400,000円
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月間固定費（賃料20.9万＋光熱費・ネット・清掃等）: 約300,000円
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月間利益: 約100,000円
考察: 500㎡超の空間があれば、宿泊以外の収益（撮影スタジオ、ワークショップスペース、配送拠点など）を組み合わせることで、さらに収益を安定させることが可能です。賃料単価が坪あたり約1,300円と驚異的に安いため、面積を活かしたビジネスモデルが鍵を握ります。
4. この物件の強みと戦略
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「5DK住居付き」の運営メリット: 運営者自身が居住しながら管理する「家主居住型」としての運営も可能です。これにより、函館市の民泊規制や消防法上の要件をクリアしやすくなる場合があります。
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冬の函館対策: 1988年築の木造、かつ500㎡という大空間のため、冬場の暖房効率と光熱費が最大の課題となります。利用エリアを区切るなどの断熱対策や、効率的な暖房設備の導入を初期投資に組み込むべきです。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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用途変更と建築確認: 「貸店舗」名目かつ500㎡超のため、宿泊施設（旅館業）として利用する場合、用途変更の確認や大規模な消防設備の設置が必要になる可能性があります。事前に函館市の建築指導課および保健所への確認が必須です。高い稼働率はなかなか見込めないと考えられるので、180日制限がある住宅宿泊事業法での運営も検討しましょう。
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建物のコンディション: 築37年、かつ非常に広い物件です。雨漏りや床の沈み、水回りの劣化状況を詳細に確認し、修繕費用を精査する必要があります。
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周辺住民への配慮: 住宅街の要素があるエリアでの「大人数収容」は、騒音やゴミ問題で近隣トラブルになりやすい傾向があります。十分な駐車スペースを活かし、近隣に迷惑をかけない運用ルール作りが求められます。