名古屋市営地下鉄桜通線の始発駅「徳重」から徒歩圏内、利便性と居住性を兼ね備えた築15年の鉄骨造マンションです。
本物件は「民泊・ルームシェア・事務所OK」という非常に柔軟な募集条件が最大の特徴です。特に、地下鉄一本で名古屋中心部（久屋大通・名古屋駅）へアクセスできる立地での民泊許可は希少。初期費用（礼金）のハードルは高いものの、広さと設備、駐車場のポテンシャルを活かした戦略的な運用が可能です。
【重要：民泊利用時の「礼金100万円」をどう評価するか】
備考欄にある通り、「民泊は礼金100万円追加」という非常に重い初期条件が課せられています。これを「コスト」と見るか、あるいは「競合を排除する参入障壁」と見るかが投資判断の分かれ目となります。
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「駐車場縦列2台」の強みを活かす: 名古屋市内、特に緑区エリアは車移動の需要が非常に高い地域です。2台分の駐車場（縦列）を確保していることで、車2台で移動するグループ旅行や、現場近くに拠点を構えたいビジネス層、あるいは家族連れの帰省需要を独占的に取り込めます。
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ネット無料×WIC×広々LDK: ネット使用料不要、ウォークインクロゼット完備、14畳超のLDK。これらは中長期滞在（マンスリー）やワーケーション客にとって極めて魅力的なスペックです。
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「礼金100万円」の回収プラン: 通常の民泊運用だけでは回収に時間がかかります。初期投資を正当化するためには、民泊（180日）とマンスリー・ルームシェア的な長期利用を組み合わせたハイブリッド運用、またはペット複数匹可（※追加礼金に注意）を活かした「超・ペット特化宿」などの高単価戦略が必須です。
1. 物件概要
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所在地: 愛知県名古屋市緑区熊の前1丁目（徳重駅 徒歩8分）
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賃料 / 管理費: 8.85万円 / 0.65万円（総額 9.5万円）
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初期費用: 礼金 25万円（※民泊利用時は追加100万円）、敷金 なし
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構造・面積: 鉄骨造 3階建の2階部分（2011年6月築・60.07㎡）
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駐車場: 敷地内24,200円（縦列2台分）
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特徴: 民泊・事務所・ルームシェアOK、ペット複数可（追加礼金有）、ネット無料、オートロック、宅配BOX、WIC、対面式キッチン、都市ガス。
2. 立地と市場背景：始発駅「徳重」のブランド力
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地下鉄桜通線の利便性: 始発駅のため、名古屋中心部まで座って移動可能。名古屋駅まで直通約35分という立地は、ビジネス・観光両面で安定した需要があります。
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ロードサイドの充実: 付近には「ヒルズウォーク徳重」などの大型商業施設があり、ゲストの買い出しや外食に困りません。また、伊勢湾岸自動車道や名古屋第二環状自動車道へのアクセスも良く、車利用の拠点として最適です。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・車移動グループ/ファミリー向け）】
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想定平均宿泊単価: 16,000円（60㎡・2LDK・駐車場2台無料込みで設定）
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月間稼働: 12日（週末・大型連休・イベント需要）
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月間宿泊売上: 192,000円
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月間固定費（賃料・共益費・駐車場2.4万・光熱費・管理費等）: 約165,000円
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月間利益: 約27,000円
考察: 宿泊収益だけでは「礼金100万円」の回収に数年を要します。本物件の正解は、「180日制限外の期間をマンスリーマンションとして貸し出す」、「ペット特化（多頭飼いOK）」として宿泊単価を2万円台まで引き上げ、他物件との差別化を徹底すること、などによりさらに売上を伸ばす必要があります。
4. この物件の強みと戦略
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「駐車場2台」を強調したリスティング: 「名古屋で2台停められる民泊」は激レアです。車移動が前提のエリアだからこそ、この駐車場代を「無料（宿泊料込）」として提示するインパクトは絶大です。
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「ペット複数匹」というブルーオーシャン: 犬・猫複数飼育OKの民泊は都心部ではほぼ見かけません。追加礼金は発生しますが、ペット同伴客はリピーターになりやすく、かつマナーが良い層も多いため、安定した運営が期待できます。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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民泊追加礼金の交渉可能性: 「100万円」という金額は大きなハードルです。清掃やゴミ出しの管理体制を徹底することを条件に、金額の減額や分割、あるいはフリーレントの交渉ができるか確認が必要です。
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名古屋市の民泊条例: 名古屋市は比較的民泊に寛容な自治体ですが、近隣住民への周知や管理責任者の配置など、基本的な要件に漏れがないか保健所に確認してください。
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ペット追加礼金の累計: 「1匹毎に礼金28万円＋税」という条件は非常に重いため、民泊として「ペット可」にする場合の最大頭数と、それに対する初期費用の着地点を明確にする必要があります。