静岡市の中心市街地である「呉服町」へも徒歩18分（自転車なら数分）という、利便性と静穏さが両立した井宮町から、驚きの条件を備えた戸建て物件が登場しました。
「民泊可」「DIY可」「ペット可」という自由度の高さに加え、最大の特徴は「10年間の入居で物件が1円で譲渡される（譲渡型賃貸）」という点です。初期費用を抑えて宿泊事業をスタートしつつ、最終的には資産として所有できる、長期的なビジネスプランを描くのに最適な案件です。
【重要：静岡市中心部アクセスの良さ×10年後の所有権移転】
本物件は、単なる賃貸ではなく「資産形成」としての側面を強く持っています。
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「10年後の譲渡」という強力な出口戦略: 10年間民泊として運用し、投資を回収した後に、物件そのものが自分の所有物になります。将来的に売却することも、そのまま収益物件として持ち続けることも、自身の住居にすることも自由です。
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初期費用の分割相談可: 保証会社費用以外の初期費用を最大24分割（家賃上乗せ）できるため、手元のキャッシュを温存して内装や家具に予算を集中させることが可能です。
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「2階の床を外して吹き抜け」が可能: オーナー公認で大胆な間取り変更が可能です。50㎡の1LDKというコンパクトな造りを活かし、吹き抜けのある開放的なデザイナーズ民泊へと再生する楽しみがあります。
1. 物件概要
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所在地: 静岡県静岡市葵区井宮町245-5
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賃料 / 管理費: 5.0万円 / 0.7万円（総額 5.7万円）
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初期費用: 敷金 5.5万円 / 礼金 なし（分割相談可、その他保険等あり）
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構造・面積: 2階建・50.83㎡・1LDK（築54年）
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アクセス: JR「静岡駅」バス圏、中心街「呉服町」徒歩18分
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特徴: 民泊可、DIY可、ペット可、法人登記可、10年後に1円譲渡、近隣駐車場確保済。
2. 立地と市場背景：静岡市の「奥座敷」的な利便性
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静岡中心街の徒歩圏: 静岡市最大の繁華街「呉服町」へ徒歩圏内であるため、観光客だけでなく、ビジネス客や「街中で遊びつつ静かに泊まりたい」層の需要を取り込めます。
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生活至便な環境: 周辺はスーパーやドラッグストアが充実しており、中長期滞在のゲストにとっても非常に過ごしやすいエリアです。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・1棟貸し/カップル・少人数向け）】
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想定平均宿泊単価: 12,000円（静岡市内・戸建1棟貸し相場）
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月間稼働（新法上限平均）: 12日（週末・イベント時）
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月間宿泊売上: 144,000円
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清掃費回収分: 20,000円（月4回想定）
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月間固定費（賃料総額5.7万＋光熱費・ネット・代行料等）: 約115,000円
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月間利益: 約29,000円
考察: 宿泊収益だけで家賃と経費を十分にカバーできます。10年後の譲渡を前提とすれば、この月々の利益は「ローンを払わずに資産を手に入れている」状態に近く、実質的な利回りは極めて高いと言えます。
4. この物件の強みと戦略
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「吹き抜け」を活かした空間デザイン: オーナー提案の「2階の床を外す」改修を行い、1階リビングから天井まで抜ける開放的な空間を作ることで、築古物件を感じさせないモダンな「映える」宿に変貌させられます。
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長期滞在・ワーケーション需要: 法人登記が可能で、中心街にも近いため、1週間〜1ヶ月単位のワーケーション客や、静岡への出張者向けに「オフィス機能を備えた宿」としてアピールするのも有効です。
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「駐車場確保済」の安心感: 徒歩1分の場所に駐車場があるため、車で移動する観光客（久能山東照宮や日本平、登呂遺跡などへのアクセス）を逃しません。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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譲渡条件の契約明文化: 「10年後の1円譲渡」について、賃貸借契約書や覚書でどのように担保されるか（公正証書の作成など）、詳細を「合同会社Gat'z」様へ確認が必要です。
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草木の管理負担: 敷地内の管理が条件となっているため、定期的な手入れが難しい場合は、防草シートの敷設などのDIYを初期に行うことを検討してください。
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耐震性とインフラの状態: 築54年のため、DIYを行う前に建物の傾きや水回りの配管状況を入念にチェックし、10年間の運用に耐えられるかの判断が必要です。
- 用途地域の確認：用途地域によっては運営できる期間が週末に限定されることもあります。事前に必ず制限がある用途地域なのかどうか、確認する様にしましょう。