サザンビーチでも有名な人気エリア、茅ヶ崎市共恵（ともえ）から、非常に使い勝手の良いコンパクトな貸店舗・事務所物件が登場しました。
「茅ケ崎駅」南口から徒歩11分、海へも自転車ですぐという絶好のロケーションにありながら、賃料は管理費込みで5万円。備考欄に「事務所民泊等ご利用いただけます」と明記されており、さらに「ペット入居可」という、個人の拠点兼・宿泊事業としてスタートさせるのに最適な条件が揃っています。
【重要：茅ヶ崎南側×民泊公認×低固定費の希少性】
茅ヶ崎の南側エリアは、湘南の中でも特に「移住したい街」として人気が高く、民泊の需要も非常に安定しています。
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「民泊公認」の安心感: 事務所・店舗名目での募集でありながら、最初から「民泊利用」が想定されています。オーナー様の理解があるため、消防設備の設置や自治体への届出についても相談がしやすい環境です。
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圧倒的な低ランニングコスト: 賃料5万円という設定は、新法民泊（180日制限）下においても、月の半分弱の稼働で家賃分をペイできる「負けにくい」金額です。残りの期間を自身のオフィスや別荘として使っても、負担が極めて少なく済みます。
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「ベッド付き」ですぐにスタート可能: 設備欄に「ベッド」の記載があり、現況が住居に近い仕様であることが推測されます。家具の初期投資を抑え、内装の装飾に予算を回すことができます。
1. 物件概要
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物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/14207/6989528485/00107410/x06989528485.html
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所在地: 神奈川県茅ヶ崎市共恵2丁目
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賃料 / 管理費: 5.0万円 / なし
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初期費用: 礼金 1ヶ月 / 敷金 2ヶ月（ペット入居時＋1ヶ月）
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構造・面積: 木造 2階建の2階部分（1971年2月築・31.7㎡）
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アクセス: JR東海道本線「茅ケ崎駅」徒歩11分
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特徴: 民泊・事務所可、ペット可、角部屋、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、即引渡し可。
2. 立地と市場背景：湘南の「共恵」ブランド
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海と駅のベストバランス: 茅ケ崎駅南口の商店街を抜け、海へと向かう途中の「共恵」は、お洒落なカフェや個人店が点在する人気のエリアです。観光客だけでなく、湘南のライフスタイルを体験したい層に非常に好まれます。
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通年のイベント需要: 夏の海水浴はもちろん、花火大会やサーフィンの大会、さらには近隣の藤沢・鎌倉観光の拠点としても機能するため、年間を通じて予約が期待できます。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・カップル/1人旅向け）】
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平均宿泊単価: 9,000円（茅ヶ崎エリア・1DK/1LDK規模の相場）
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月間稼働（新法上限平均）: 12日（週末・イベント時）
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月間宿泊売上: 108,000円
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清掃費回収分: 15,000円（月3回想定）
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月間固定費（賃料5.0万＋光熱費・ネット・代行料等）: 約95,000円
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月間利益: 約28,000円
考察: 宿泊売上だけで家賃・諸経費をすべてカバーし、プラスの利益が出せる計算です。何より「自分の湘南拠点」を維持しながら、そのコストを宿泊収入で賄えるという点が、この物件の最大のメリットです。そこまで高い稼働率を出せるとは期待できないので、旅館業法での運営ではなく180日制限の住宅宿泊事業法での運営で十分と言えます。
4. この物件の強みと戦略
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「ペット可」を湘南民泊の武器に: 海辺の街・茅ヶ崎で、ペットと一緒に泊まれる宿は非常に高いニーズがあります。31㎡という広さは、ペット連れのカップルに「ちょうど良い」サイズ感です。
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自転車（シェアサイクル）の活用: ゲスト用に自転車を用意（または近隣のステーションを案内）することで、サザンビーチや辻堂海浜公園などへのアクセスを劇的に向上させ、満足度を高められます。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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築55年の内装状態: 1971年築のため、配管の匂いや建具の建て付けなどを内覧時に確認が必要です。古さを「ヴィンテージ・ビーチハウス風」に昇華させるリノベ術が活きます。
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消防設備の要件: 2階建ての木造建築のため、自動火災報知器の設置位置や誘導灯の要否について、茅ヶ崎市消防署への事前相談が必要です。
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用途地域の確認: 住宅宿泊事業法（民泊）の届出において、教育施設等の近隣による制限がないかを確認してください。また、必要な消防設備についても消防署で確認する様にしてください。