長崎の新たなランドマーク「長崎スタジアムシティ」まで徒歩10分という、今まさに需要が急騰しているエリアの戸建て物件です。
長崎特有の「階段」がなく、車を横付けできるという希少性に加え、オーナー様が「民泊として活用したい方にもオススメ」と明記している公認案件です。ジモティーならではの敷金・礼金なしという初期費用の安さも、スピード感のある立ち上げを後押しします。
【重要：スタジアムシティ徒歩圏×車横付け×長崎駅アクセスの希少価値】
長崎市内の不動産、特に稲佐山エリアにおいて「階段なし・車横付け」は、民泊運営における最大の差別化ポイントです。
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スタジアム需要の独占: サッカー（V・ファーレン長崎）やバスケットボール（長崎ヴェルカ）の試合開催日、およびスタジアム併設の商業施設・オフィス利用者にとって、徒歩10分の宿泊拠点は極めて高い訴求力を持ちます。
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ゲストの移動ストレスがゼロ: 坂の街・長崎において、重いスーツケースを持ったゲストが「階段なし」で「車（タクシー）を横付け」できる利便性は、レビュー評価を決定づける強力な武器になります。
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長崎駅・宝町電停も徒歩圏: JR長崎駅からも徒歩18分（車なら数分）と、新幹線利用のゲストや市内観光の拠点としても機能する「負けない立地」です。
1. 物件概要
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所在地: 長崎県長崎市稲佐町13-30
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賃料: 要問合せ（メッセージにて詳細確認）
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初期費用: 敷金 なし / 礼金 なし（保証会社加入必須、短期解約違約金あり）
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構造・面積: 2階建・50.14㎡・2K
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アクセス: 長崎スタジアムシティ 徒歩10分、JR「長崎駅」徒歩18分、宝町電停 徒歩14分。
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特徴: 民泊活用可（推奨）、車横付け可、階段なし、ペット可（別途費用）、現状渡し。
2. 立地と市場背景：再開発に沸く長崎の「特等席」
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スタジアムシティ効果: スタジアムを中心とした大規模再開発により、周辺の飲食・観光需要が激増しています。試合日だけでなく、ライブイベントやMICE需要も取り込める立地です。
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「稲佐」ブランド: 稲佐山の中腹に位置し、長崎の夜景観光へのアクセスも良好。観光客にとって「長崎らしさ」を感じられるエリアです。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・サポーター/カップル向け）】
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想定平均宿泊単価: 15,000円（スタジアム至近・1棟貸しプレミアム）
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月間稼働（新法上限平均）: 12日（試合開催日・連休中心）
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月間宿泊売上: 180,000円
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清掃費回収分: 25,000円（月5回想定）
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月間固定費（賃料想定5〜6万＋光熱費・ネット・システム料等）: 約110,000円
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月間利益: 約70,000円
考察: 賃料が長崎の相場（5〜6万円程度と推測）であれば、非常に高い利益率を確保できます。特にスタジアムのイベントスケジュールに合わせた「ダイナミックプライシング」を導入することで、特定の週末に収益を集中させることが可能です。
4. この物件の強みと戦略
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「サポーター特化型」の設え: V・ファーレン長崎のチームカラーを取り入れたインテリアや、スタジアム観戦グッズの貸出など、オーナー様が提案するように「サポーターに刺さる」ブランディングが有効です。
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50㎡・2Kの使い勝手: 1〜2名に最適とされていますが、2Kの間取りを活かして、1部屋を寝室、もう1部屋を「シアタールーム（試合の振り返り用）」にするなど、趣味性の高い空間作りが可能です。
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「現状渡し」を活かしたDIY: 初期費用が安いため、浮いた資金で壁紙の張り替えや照明の変更など、低コストで「映える」リノベーションを行うことができます。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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賃料の詳細確認: ジモティー上で「家賃」が空欄のため、メッセージにて「民泊利用時の賃料」および「ペット可条件」の回答を得ることが最優先です。
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スタジアム周辺の騒音・混雑: 試合日の周辺道路の混雑状況や、夜間の騒音規制などを把握し、ゲストに適切なアナウンスができる準備が必要です。
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消防設備の設置: 現状渡しのため、住宅用火災報知器や誘導灯など、民泊許可に必要な設備を自費で設置する必要があります。