西武池袋線「清瀬駅」からバス便エリアに位置する、自由度の高い一戸建て物件です。
最大のインパクトは「初期費用0円」という募集条件です。仲介手数料、敷金、礼金がすべて無料で、立ち上げ時のキャッシュアウトを極限まで抑えることができます。オーナー様が「民泊OK」「DIY OK」を明記しているため、内装を自分好みに仕上げ、浮いた初期費用をすべて家具や設備投資に回すことができる、資金効率の非常に高い案件です。
【重要：初期費用無料×都市ガス×柔軟な運営形態の価値】
本物件は、固定費を抑えつつ、複数の出口戦略（民泊、シェアハウス、事務所等）を検討できる柔軟性が強みです。
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「初期費用0円」の戦略的メリット: 通常、賃貸物件の契約には家賃の4〜6ヶ月分の初期費用が必要ですが、それがゼロになることで、リスクを最小限に抑えて事業を開始できます。短期解約違約金（1年未満2ヶ月、2年未満1ヶ月）はありますが、事業が軌道に乗れば全く問題にならないレベルです。
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都市ガス・公共下水の安心感: 郊外の古い戸建に多い「プロパンガス・浄化槽」ではなく、ランニングコストが安くメンテナンスの手間が少ない都市インフラが整っている点は、長期運営において大きな利点です。
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管理しやすいサイズ感: 建物52㎡という広さは、清掃やメンテナンスの負担が少なく、1棟貸し民泊として「1〜4名程度」のターゲットに絞った効率的な運営に向いています。
1. 物件概要
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所在地: 東京都清瀬市中清戸4丁目907-27
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賃料 / 管理費: 8.5万円 / 0.8万円（総額 9.3万円）
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初期費用: すべて0円（仲介手数料、敷金、礼金なし）
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構造・面積: 木造2階建（1988年築・土地37㎡ / 建物52㎡）
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アクセス: 西武池袋線「清瀬駅」徒歩25分（バス利用推奨）
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特徴: 民泊OK、DIY OK、ペット複数可、シェアハウス可、都市ガス・公共下水。
2. 立地と市場背景：池袋線沿線の安定した需要
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都内エリアの優位性: 清瀬市は東京都内に位置し、西武池袋線で池袋まで直通（約25〜30分）。都心へのアクセスを確保しつつ、静かな住環境を求める層にアピールできます。
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多目的利用の可能性: 駅から距離があるため、観光メインの民泊よりは「ペット連れの長期滞在」「出張者のシェアハウス利用」「静かな環境でのワークステーション」といった、特化型のコンセプトが適しています。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・特化型ターゲット向け）】
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想定平均宿泊単価: 11,000円（都内・戸建・ペット可プレミアム）
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月間稼働（新法上限平均）: 12日（週末・連休・中長期利用時）
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月間宿泊売上: 132,000円
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清掃費回収分: 24,000円（月4回想定）
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月間固定費（賃料総額9.3万＋光熱費・ネット・代行料等）: 約140,000円
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月間利益: 約16,000円
考察: 180日制限下では宿泊のみでの収益は薄くなりますが、立地的にそこまで稼働率が高くなることは見込めないので、旅館業法の許可を取る必要はありません。「ペット複数可」や「DIYによる独自の空間作り」を武器に、AirBnB以外の集客ルート（長期レンタルスペース等）を組み合わせることで、収益の安定化が図りやすい案件です。
4. この物件の強みと戦略
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「ペット複数可」を最大活用: 都内でペット、それも「複数」を連れて泊まれる宿は非常に希少です。ドッグケージの設置や、DIYによるペット専用スペースの構築により、指名買いされる宿を目指せます。
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初期費用0円を原資にした「設備投資」: 本来契約に必要だった数十万円を、プロジェクターの設置、高品質なマットレス、あるいはお洒落なキッチン家電の導入に充てることで、周辺物件に差をつけることができます。
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外国人OK・生活保護可の柔軟性: 宿泊事業だけでなく、入居者が決まらない期間は住宅セーフティネットとしての活用や、外国人向けのシェアハウスへの転換など、オーナーの理解があるからこそ「出口」が広いのが魅力です。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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清瀬市の民泊規制: 清瀬市の住宅宿泊事業に関する条例を確認し、平日営業の制限や、近隣住民への説明義務などの詳細を把握する必要があります。
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駅からのアクセス補完: 徒歩25分をカバーするため、無料レンタルサイクルの設置や、バスルートの視覚的な案内など、ゲストの不便を解消するアイデアが必要です。
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内覧動画による現状確認: 1988年築（築38年）のため、雨漏りや床の沈み、インフラの老朽化具合を内覧動画（GoogleドライブURL）で入念にチェックしてください。