静岡県南端の御前崎市に位置する、380㎡超という桁外れの広さを誇る元ホテルの建物一括貸し案件です。
賃料が10万円を切る「9.9万円」という設定は、この面積（約115坪）を考えると驚異的な安さです。備考欄に「民泊への再生」「旅館の運営」が明記されており、広大な「倉庫」も一括で借りられるため、宿泊と物流、あるいは大規模なアクティビティ拠点を組み合わせた「大型再生プロジェクト」としてのポテンシャルを秘めています。
【重要：380㎡の空間×月額10万円弱のハイリスク・ハイリターン】
本物件は、広さと安さが最大の武器ですが、築47年という経年と元ホテルの構造ゆえ、相応の覚悟と投資が必要な「プロ向け・上級者向け」の案件です。
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「水回り」の全面刷新が前提: 和式トイレの洋式化や、ホテル特有の複雑な配管系統の修繕には数百万円〜一千万円単位の予算を見込む必要があります。しかし、一度再生できれば、この広さでこの固定費は、運営上の強力な競争優位性になります。
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「倉庫一括」の活用: 宿泊スペースだけでなく、広大な倉庫エリアを併設しています。サーフィンや釣りが盛んな御前崎エリアにおいて、大型ボートや機材の保管、あるいは屋内型のアクティビティ（スケートパークやボルダリング等）を宿泊に組み合わせるなど、単なる「寝る場所」以上の施設が創れます。
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駐車場無料・3台分以上: 敷地内の駐車スペースが確保されており、大型バスの受け入れや、車で移動する団体客（スポーツ合宿や企業研修）への対応も容易です。
1. 物件概要
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物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/22223/6990487981/40411343/x06990487981.html
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所在地: 静岡県御前崎市池新田
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賃料 / 管理費: 9.9万円 / なし
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初期費用: 礼金 2ヶ月 / 敷金 なし
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構造・面積: 木造 2階建（1978年12月築・380.15㎡）
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アクセス: JR「菊川駅」より車（御前崎中心部付近）
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特徴: 民泊・旅館再生可、一括貸し、倉庫付き、駐車場無料、飲食店可、居抜き。
2. 立地と市場背景：御前崎の「海と風」を活かす
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マリンスポーツのメッカ: 世界屈指のウィンドサーフィンのスポットであり、釣りやサーフィンの需要が一年中あります。これらの層に向けた「機材保管ができる大型宿」としてのニーズは確実です。
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産業・ビジネス需要: 近隣には原子力発電所や関連施設もあり、長期滞在の作業員やビジネス層向けの「格安・大規模マンスリー宿」としての側面も持たせられます。
3. 現実的な再生・運営シミュレーション
【初期投資と収益想定（旅館業取得・多人数団体向け）】
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初期リフォーム費用: 1,500万円〜2,500万円（トイレ、浴室、空調、消防設備の全面刷新）
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想定平均宿泊単価: 50,000円（20名〜30名収容想定）
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月間稼働: 40%（週末＋合宿需要等）
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月間宿泊売上: 600,000円
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月間固定費（賃料10万＋光熱費・ネット・清掃・保守等）: 約300,000円
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月間利益: 約300,000円
考察: 投資額は大きいですが、月々の家賃が極端に安いため、損益分岐点が低く設定できます。旅館業許可を取得し、365日運営ができれば、年間300万〜500万円の利益を継続的に生み出す「高収益資産」へと化ける可能性があります。
4. この物件の強みと戦略
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「倉庫」をコミュニティスペースに: 倉庫部分をあえて洗練されたインダストリアルデザインでリノベーションし、宿泊者同士が交流できるバーカウンターやラウンジにすることで、海外のホテルのような雰囲気を演出できます。
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合宿・遠征需要の独占: 380㎡あれば、大人数の学生スポーツチームやサークルの遠征を1箇所で受け入れられます。御前崎周辺の競技施設と連携することで、安定した稼働が見込めます。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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建物構造と耐震性: 木造で築47年、かつ380㎡という規模のため、建物の歪みや耐震性能を事前にプロの建築士にチェックしてもらう必要があります。
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インフラ容量の確認: ホテルとして運営する場合、受変電設備やガス給湯の容量が、想定する宿泊人数に耐えられるか、引き直しが必要かを確認してください。
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用途地域の確認: 「無指定」地域のため、旅館業の許可取得の難易度は比較的低いと考えられますが、浄化槽の処理能力を含め、保健所への事前相談が不可欠です。