民泊物件  ·  24日 4月 2026

鹿児島県鹿児島市照国町｜37.35㎡・1LDK｜賃料6.5万円｜「天文館通駅」徒歩6分・「民泊利用可」・インターネット無料案件

鹿児島市最大の繁華街「天文館」から徒歩圏内、照国神社の門前町として落ち着いた雰囲気も併せ持つ照国町に位置するマンションです。

備考欄に「民泊利用の場合には消費税と別途＋家賃がある場合があります」と記載されており、管理会社（有）シンシア様が民泊運用を前提とした交渉を受け付けている、非常に透明性の高い募集です。

 

【重要：天文館エリア×「民泊公認」×築16年の好バランス】

鹿児島観光の拠点として、天文館近辺のマンションで民泊ができるメリットは非常に大きいです。

  • 「民泊利用」が募集要項に明記: 通常の賃貸マンションで民泊の許可を得るには膨大な交渉が必要ですが、本物件はあらかじめ「民泊利用」という選択肢が示されています。これにより、契約後のトラブルリスクを最小限に抑えられます。

  • 37㎡超・1LDKの絶妙なサイズ感: 単身用のワンルームとは異なり、リビング（10.2畳）と寝室（4.5畳）が分かれているため、カップルや3〜4名程度のグループ（ソファベッド利用）にも対応可能です。

  • 「インターネット無料」による経費削減: 民泊運営に不可欠なWi-Fi環境を、月額4,000円〜5,000円程度のコストをかけずに構築できるため、実質的な利回りが向上します。

1. 物件概要

  • 物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/46201/6990444969/80505906/x06990444969.html

  • 所在地: 鹿児島県鹿児島市照国町

  • 賃料 / 管理費: 6.5万円 / 0.4万円（※民泊時は消費税・家賃加算の可能性あり）

  • 初期費用: 敷金 1ヶ月 / 礼金 なし（※民泊時は敷金・礼金の条件変更が予想されます）

  • 構造・面積: RC造 8階建の7階部分（2010年8月築・37.35㎡・1LDK）

  • アクセス: 鹿児島市電「天文館通駅」徒歩6分

  • 特徴: 民泊利用可、事務所可、オートロック、エレベーター、システムキッチン、南東向き。

2. 立地と市場背景：鹿児島の「中心地」と「静寂」の交差点

  • 天文館エリアの集客力: 鹿児島最大の繁華街。飲食店、デパート、お土産店が集中しており、観光客が必ずと言っていいほど訪れるエリアです。

  • 「照国町」のブランド力: 照国神社のすぐ近くで、繁華街の利便性を享受しつつ、夜は比較的静かで治安も良い、ゲスト満足度が高まりやすい立地です。

  • 高層階（7階）の優位性: 8階建ての7階部分で南東向き。日当たりが良く、バルコニーからの眺望も期待できるため、明るく清潔感のある室内写真を撮影できます。

3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション

【月間収益想定（カップル/少人数ファミリー向け）】

  • 平均宿泊単価: 11,000円（立地と築年数の良さを反映）

  • 月間稼働（新法上限平均）: 12日（週末・連休・九州内のイベント時）

  • 月間宿泊売上: 132,000円

  • 清掃費回収分: 15,000円（月3〜4回想定）

  • 月間固定費（賃料・共益費等 8.5万※増額想定＋光熱費・代行等）: 約115,000円

  • 月間利益: 約32,000円

考察: 「民泊公認」かつ「ネット無料」のメリットを活かし、管理コストを抑えることで着実にキャッシュを積み上げられます。住宅宿泊事業法で運営する場合、残りの180日をマンスリーマンション等として運用できれば、収益性はさらに跳ね上がります。繁忙期は民泊、閑散期はマンスリーというハイブリッドでの運営が出来れば、もう少し大きな利益を狙うことも可能です。365日運営可能な旅館業法の取得が可能かは、保健所・消防署など各関係期間に確認が必要です。

4. この物件の強みと戦略

  • システムキッチンと10畳LDK: 料理ができる環境が整っているため、長期滞在のゲストや、地元の食材（黒豚等）を部屋で楽しみたいゲストへのアピールが可能です。

  • RC造・オートロック: マンションとしてのセキュリティと防音性能がしっかりしているため、女性ゲストやセキュリティを重視する外国人観光客にも安心して提案できます。

  • ルームシェア可・ペット相談可: これらの柔軟な募集条件は、民泊としての運営においても「自由度の高さ」に繋がります。

5. 検討・調査すべき重要ポイント

  1. 旅館業法の運営が可能か：用途地域が商業地域なので、旅館業法の取得も可能なエリアです。ただし、マンションで旅館業法の許可を取るためには消防設備の条件がかなり厳しいです。旅館業法で365日運営したい方は、事前に消防署で必要な設備について確認しましょう。

  2. 「別途＋家賃」の具体的な上乗せ額: 民泊利用時の家賃がいくらになるか、また「消費税10%」が加算される場合、月額固定費がどう変動するかを（有）シンシア様へ確認する必要があります。

  3. 管理組合の承諾確認: 仲介会社が「民泊可」としていても、マンション管理組合の規約が改定されている場合があります。同意書の発行が可能かどうかが最大の焦点です。

  4. ゴミ出しルールの確認: 鹿児島市はゴミ分別が比較的厳格です。ゲストによるゴミ出しのトラブルを防ぐため、マンション指定の収集場所の利用可否を確認してください。

カテゴリ： kyusyu, kagoshima