岐阜県多治見市の閑静な住宅街にある、築53年の戸建て物件です。備考欄に「今現在、民泊仕様になっています」と明記されており、既に宿泊事業向けのセットアップがなされているという、非常に珍しい「居抜き」に近い状態の募集です。
「家具家電はサービス品（相談）」となっており、初期投資を極限まで抑えて地方都市での民泊運営を開始したい方に適しています。
【重要：「民泊仕様」の居抜きポテンシャル】
本物件の最大の特徴は、ゼロから内装を整える必要がない点にあります。
-
初期費用の大幅削減: 既に民泊仕様となっているため、家具・家電の選定、購入、配送、組み立てといった膨大な手間とコスト（通常50〜100万円程度）を大幅にカットできる可能性があります。
-
「事業用」保証会社の明記: 備考に「（事業用）USEN初回保証料：総額賃料100%」と記載されており、最初から事業利用を想定した募集条件となっています。これにより、賃貸借契約時の交渉がスムーズに進むことが期待できます。
-
駐車場2台無料: 地方の戸建て民泊において、駐車場は必須設備です。2台分が賃料に含まれているため、車を利用するファミリー客やグループ客、工事関係者の長期滞在（ビジネス民泊）をターゲットにできます。
1. 物件概要
-
所在地: 岐阜県多治見市星ケ台1丁目
-
賃料 / 管理費: 10.0万円 / なし
-
初期費用: 敷金 なし / 礼金 10万円（1ヶ月） ※ペット飼育時は敷金等に変更あり。
-
構造・面積: 木造2階建（1974年4月築・64.2㎡・3DK）
-
アクセス: JR中央本線「多治見駅」歩28分（車・バス利用推奨）
-
特徴: 民泊仕様（現況）、家具家電付き相談、駐車場2台付、南向き、楽器相談、専用庭。
2. 立地と市場背景：陶都・多治見の宿泊需要
-
「陶磁器・モザイクタイル」の観光需要: 多治見市は「美濃焼」の産地として知られ、市内のタイルミュージアムや陶芸体験を目的とした観光客が訪れます。
-
「日本一暑い街」の体験拠点: 夏場の話題性が高いエリアであり、避暑地とは逆の「暑さを楽しむ・体験する」といったユニークな切り口でのプロモーションも可能です。
-
名古屋・土岐へのアクセス: 名古屋まで特急で約30分圏内であり、近隣の「土岐プレミアム・アウトレット」への買い物客の宿泊拠点としても機能します。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・ファミリー/合宿向け1棟貸切）】
-
平均宿泊単価: 12,000円（家具家電付き・駐車場2台・64㎡の広さを考慮）
-
月間稼働（新法上限平均）: 12日（週末・大型連休・イベント時期）
-
月間宿泊売上: 144,000円
-
清掃費回収分: 20,000円（月4回想定）
-
月間固定費（賃料10万＋光熱費・ネット・代行等）: 約140,000円
-
月間利益: 約24,000円
考察: 賃料が10万円のため、180日制限下での民泊単独収益はそれほど大きくありません。しかし、初期投資（家具家電代）がほぼゼロで済むのであれば、キャッシュアウトが少なく、非常に低リスクな副業モデルと言えます。
4. この物件の強みと戦略
-
専用庭の活用: 庭があるため、BBQコンロの設置（騒音配慮が必要）や、アウトドアを感じさせる演出が可能です。地方の戸建てならではの開放感を提供できます。
-
「法人契約・ビジネス宿泊」のターゲット: 駐車場2台無料を活かし、近隣の工業団地や建設現場への出張者のための「中長期滞在施設」としてAirbnbやBooking.comで募集をかければ、安定した稼働が見込めます。
-
ペット対応の差別化: 自宅利用の場合のペット相談可という条件を、民泊でも「ペットと泊まれる宿」として交渉・適用できれば、多治見エリアでの希少価値が一段と高まります。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
-
「家具家電撤去」の有無: 備考に「撤去または使用する場合は相談」とあります。現状の民泊仕様をそのまま引き継げるのか、サービス品として譲渡（または無償貸与）してもらえるのか、ピタットハウス多治見支店様へ詳細な確認が必要です。
-
多治見市の民泊条例: 岐阜県および多治見市の条例により、営業日数やゴミ出しのルール、近隣住民への説明義務についてどのような上乗せがあるか確認が必要です。
-
駅からの距離の克服: 徒歩28分と離れているため、ターゲットは「車移動のゲスト」に絞られます。駐車場2台を強調した集客画像が必須です。