富山県屈指の観光地、氷見（ひみ）市の中心部に位置する売買物件です。「180万円」という低価格ながら、主要な水回り（LDK・バス・トイレ）がリフォーム済みで、さらに売主による残置物撤去や建具調整が完了しているため、購入後すぐに事業や利用を開始できる「即戦力」の古民家です。
氷見駅徒歩10分かつ海まで徒歩すぐという、観光・宿泊ニーズが極めて高いエリアでのオーナーチェンジ案件として、非常に魅力的なスペックを誇ります。
【重要：180万円で手に入れる「氷見」の拠点】
本物件は、賃貸ではなく「所有」することで、中長期的な収益と資産価値を確保できる案件です。
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「リフォーム済み」によるコスト削減: 最も費用がかかる水回りが改修済みである点は、大きなアドバンテージです。追加の設備投資を最小限に抑え、家具・備品のセットアップだけで民泊運営を開始できます。
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「再建築不可」を逆手に取った投資: 本物件は再建築不可のため、180万円という破格の値段設定になっています。しかし、リフォームやDIYによる維持・修繕は可能なため、宿泊事業（民泊）としてキャッシュを稼ぎ続ける分には、この制限は大きな障害になりません。
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固定資産税の安さ: 年間約4,000円という維持コストの低さは、空室リスクを恐れずに運営できる強力なバックボーンとなります。
1. 物件概要
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所在地: 富山県氷見市南大町
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価格: 180万円（売主直売・仲介手数料0円）
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構造・面積: 5LDK（建物120.65㎡ / 敷地70.96㎡）
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アクセス: JR氷見線「氷見駅」徒歩10分
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特徴: 海近（徒歩すぐ）、リフォーム済（LDK・バス・トイレ）、残置物撤去済、再建築不可。
2. 立地と市場背景：富山屈指の観光ブランド「氷見」
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「寒ブリ」と「氷見うどん」の集客力: 氷見は全国的に知名度の高いグルメの街です。特に冬場の寒ブリシーズンには全国から観光客が集まり、宿泊施設の需要が供給を上回ることも珍しくありません。
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海辺のライフスタイル: 「海まで歩いてすぐ」という立地は、釣り客やサイクリスト、写真愛好家にとって非常に価値が高いです。富山湾越しに立山連峰を望む絶景スポットも近く、SNS映えする宿泊体験を提供できます。
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ハブとしての氷見駅: 終着駅である氷見駅から徒歩10分という距離は、公共交通機関を利用するインバウンド客や鉄道ファンにとってもアクセスしやすい立地です。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・ファミリー/グループ向け1棟貸切）】
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平均宿泊単価: 18,000円（120㎡の広さを活かした多人数単価）
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月間稼働（新法上限平均）: 10日（週末・連休・冬の繁忙期メイン）
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月間宿泊売上: 180,000円
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清掃費回収分: 30,000円（月3回想定）
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月間固定費（光熱費・ネット・代行・固定資産税按分等）: 約60,000円
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月間利益: 約150,000円
考察: わずか1年（12ヶ月）の運営で、物件価格の180万円を全額回収できる計算になります。賃貸と異なり、家賃が発生しないため、稼働が少ない月でも赤字になりにくいのが最大の強みです。
4. この物件の強みと戦略
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「売主」直接取引: 仲介手数料がかからないため、諸費用を含めても200万円以内で決済可能です。
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5LDKの大容量: 建物面積120㎡超、5部屋の間取りは、2世帯での家族旅行や友人グループでの滞在に最適です。大型の民泊施設として、近隣の小規模なホテルや旅館と差別化できます。
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「すぐにでも利用可能」: 自身での利用（別荘）と民泊を兼ねた「ハイブリッド運営」が、購入初月から可能です。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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再建築不可の詳細: 道路接道の問題なのか、用途地域の問題なのかを確認してください。将来的な売却価格には影響しますが、現在の建物がある限り宿泊事業には影響ありません。
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インフラの現況確認: リフォーム済みとのことですが、給湯器の年式や、エアコンの設置状況、Wi-Fiの引き込み可否を事前に売主へ確認することを推奨します。
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氷見市の宿泊需要の波: 氷見は季節による観光客の波が大きいため、冬場のブリシーズンに高単価で予約を埋め、夏場は釣りやサイクリング客をターゲットにするなど、年間を通じた集客プランが重要です。