静岡県島田市金谷｜92㎡・7DK｜賃料6万円｜「金谷駅」徒歩圏内・水道代無料・リフォーム済み戸建て案件

大井川鐵道の起点としても知られる島田市金谷エリアの大型戸建てです。「7DK・92㎡」という圧倒的な部屋数がありながら、「水道代無料（井戸水）」という、宿泊事業や多人数居住において非常に有利なランニングコストの低さが際立っています。

備考に「民泊は条件付き相談」とあり、家主側が事業利用に対して門戸を開いているため、静岡・大井川エリアの観光拠点を低コストで構築したい方に適した物件です。

1. 物件概要

• 物件URL：https://jmty.jp/shizuoka/est-hou/article-1om25f

• 所在地：静岡県島田市金谷栄町

• 賃料 / 管理費：6.0万円 / なし

• 初期費用：敷金 1ヶ月 / 礼金 なし

• 構造・面積：木造2階建（築52年・92.15㎡・7DK）

• アクセス：JR東海道本線・大井川鐵道「金谷駅」徒歩圏内

• 特徴：民泊条件付き相談、水道代無料、ペット多頭飼い可、2024年給湯器交換済み、リフォーム済み。

2. 立地と市場背景：大井川観光とビジネスの中継地

• 大井川鐵道（SL・トーマス）需要: 金谷駅はSLや「きかんしゃトーマス号」で人気の高い大井川鐵道の玄関口です。ファミリー層や鉄道ファンが年間を通じて訪れるため、そうした層をターゲットにした「1棟貸し民泊」の需要が見込めます。

• 富士山静岡空港へのアクセス: 車で15分圏内に静岡空港があるため、インバウンド（訪日外国人）が静岡入りする際の最初の、あるいは最後の宿泊拠点としてのポテンシャルを持っています。

• 水道代無料（井戸水）の恩恵: 民泊運営において、光熱費、特に水道代はゲストの人数に比例して膨らみがちです。本物件は飲用可能な井戸水を利用しているため、大人数を受け入れても水道代の負担がなく、利益を圧迫しません。

3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション

【月間収益想定（180日制限・ファミリー/鉄道ファン向け）】

• 平均宿泊単価：15,000円（広さを活かしたファミリー単価）

• 月間稼働（新法上限平均）：12日（週末・SL運行日メイン）

• 月間宿泊売上：180,000円

• 清掃費回収分：20,000円（月4回想定）

• 月間固定費（賃料6万＋電気・ガス・ネット・代行等）：約110,000円

• 月間利益：約90,000円

考察: 賃料が6万円と安いため、月に4〜5日稼働するだけで損益分岐点を超えられます。SL運行時期や大型連休に稼働を集中させるだけで、安定した副収入源となるポテンシャルがあります。

4. この物件の強みと戦略

• 7DK・多部屋の活用: 部屋数が多いため、寝室を複数確保し、2家族（グループ）での合同旅行を受け入れ可能です。「大人数で安く泊まれる」という打ち出し方は、周辺のビジネスホテルに対する強力な差別化になります。

• 「リフォーム済み」の安心感: 築52年と古いですが、全面リフォーム済みで、2024年に給湯器も交換されています。水回りのトラブルリスクが低減されているのは、宿泊運営において大きなメリットです。

• ペット可物件としての差別化: ペット多頭飼いOKという条件を活かし、「愛犬と泊まれるSLの街の宿」として集客すれば、競合がほとんどいないブルーオーシャンで戦えます。

5. 検討・調査すべき重要ポイント

1. 「民泊の条件」の具体的確認: 投稿文の「条件付き相談」が何を指すのか（家賃の増額、敷金の積み増し、近隣挨拶の徹底など）を事前に確認する必要があります。

2. 井戸水の水質・維持: 「飲用可」とありますが、定期的な水質検査の有無や、ポンプが故障した際の修理負担区分を契約前に明確にしておくべきです。

3. 駐車場の確保: 近隣に月3,500円で複数台確保できるとのことですが、ゲストが車で来場することを想定し、物件からの距離と案内しやすさを現地で確認してください。