中野駅北口エリアの閑静な住宅街、上高田2丁目に位置する築浅（2016年築）のRC造3階建て一戸建てです。サブカルチャーの聖地であり、新宿まで1駅（約4分）という圧倒的な交通利便性を誇る「中野」エリアで、これだけの規模とスペックを持つ「民泊公認」物件は極めて稀です。
備考欄に**「民泊可・事務所可・ルームシェア可」**とあり、幅広いビジネスユースを許容している点が大きな魅力です。
1. 物件概要
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所在地: 東京都中野区上高田2丁目
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賃料 / 管理費: 34.5万円 / なし
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初期費用: 敷金 1ヶ月 / 礼金 1ヶ月 / 保証会社 50% / 安心サポート等 4.4万円
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構造・面積: RC造3階建（2016年3月築・78.57㎡・3LDK）
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アクセス: JR中央線・総武線「中野駅」徒歩10分、西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩11分
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特徴: 民泊可（公認）、家具付、RC造（外断熱工法）、システムキッチン（食洗機付）、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、角住戸。
2. 立地と市場背景：「新宿の隣」という圧倒的な宿泊需要
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中野エリアの集客力: 中野ブロードウェイを中心とした観光需要に加え、新宿駅へのアクセスの良さから、訪日外国人の滞在拠点として非常に人気があります。
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「家具付」のスピード感: 築浅かつ家具付きのため、セットアップ費用を最小限に抑え、契約後即座に民泊の届出・運営準備に取り掛かることが可能です。
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RC造（一戸建て）の優位性: 78㎡のRC造戸建ては、大人数グループ（6〜8名程度）を収容しても騒音リスクを抑えやすく、木造物件よりも高い宿泊単価設定と高評価レビューが期待できます。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・ファミリー/グループ向け）】
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平均宿泊単価: 35,000円（中野駅近・3LDK・RC造・家具付のプレミアム価値）
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月間稼働（新法上限平均）: 15日
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月間宿泊売上: 525,000円
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清掃費回収分: 60,000円（月4回想定）
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月間固定費（賃料34.5万＋光熱費・ネット・システム料等）: 約410,000円
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月間利益: 約115,000円
考察: 賃料34.5万円という固定費は重いですが、中野の3LDK・RC造戸建てであれば、1泊3.5万円〜4万円の単価設定は十分に現実的です。新法の180日制限下でも月10万円以上の利益が見込める、非常にポテンシャルの高い物件です。
4. この物件の強みと戦略
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初期コストの圧倒的な低さ: 敷礼各1ヶ月、さらに家具付きのため、この規模の物件としては異例の低コストで立ち上げ可能です。
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「事務所・ルームシェア可」の柔軟性: 民泊の180日制限期間外を、法人のサテライトオフィスや短期研修の宿泊場所として貸し出すなど、多目的な運営が可能です。
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高スペック設備: 食洗機や浴室乾燥機、広い収納（WIC）は、長期滞在ゲストや家族連れからの満足度を飛躍的に高めます。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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中野区の上乗せ条例: 中野区は住宅専用地域等での営業制限が比較的緩やかですが、最新の条例で平日の営業が制限されていないか、中野区保健所に住所地での制限を再確認してください。
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家具の内容と所有権: 付帯している「家具」がどこまで揃っているか、また破損時の対応について賃貸借契約書での定義を確認しておく必要があります。
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定期借家ではなく「普通借家 2年」: 普通借家契約であるため、運営が軌道に乗れば長期的に収益を上げ続けることが可能です。