名古屋市内で最も人気のある住宅街の一つ、「覚王山（かくおうざん）」エリア。地下鉄東山線で名古屋駅や栄駅まで一本という絶好のアクセスを誇りながら、洗練されたカフェや歴史ある寺院が共存する、観光・ビジネス両面で需要の絶えない立地です。
築8年の分譲マンションクラスで「民泊可能」な1LDK物件は非常に珍しく、名古屋市内での宿泊事業拡大において強力な選択肢となります。
1. 物件概要
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所在地：愛知県名古屋市千種区姫池通2丁目26-10
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賃料 / 管理費：12.65万円 / 0.88万円（賃料は税込）
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初期費用：敷金 1ヶ月 / 礼金 1ヶ月（※投稿文に「初期費用1日付60万」との記載あり、詳細要確認）
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構造・面積：RC造7階建の5階部分（2018年築・44.16㎡・1LDK）
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アクセス：名古屋市営地下鉄東山線「覚王山駅」徒歩10分
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特徴：民泊可能、築8年の築浅、1LDK（44㎡）のゆとりある広さ、東山線沿線。
2. 立地と市場背景：名古屋の「ブランドエリア」覚王山
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東山線の圧倒的強み: 名古屋のメインラインである東山線沿線は、ビジネスマンから観光客まで最も利用者が多い路線です。名古屋駅・栄駅へのスムーズなアクセスは、宿泊先選定の決定打になります。
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覚王山のブランド力: 「住みたい街ランキング」でも常に上位の覚王山は、静かで治安が良く、高所得者層や外国人観光客にも好まれるエリアです。日泰寺周辺の散策など、街歩きを楽しめる点も宿泊客にとって魅力です。
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44㎡・1LDKの優位性: 一般的な1K（20〜25㎡）の民泊物件と比べ、2倍近い広さがあります。リビングと寝室を分けられるため、長期滞在者や、ゆったり過ごしたいカップル・ファミリー層を高単価で取り込めます。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・高付加価値なペア/ファミリー向け）】
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平均宿泊単価：18,000円（広さと築浅・好立地を考慮）
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月間稼働（新法上限平均）：15日
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月間宿泊売上：270,000円
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清掃費回収分：30,000円（月5回想定）
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月間固定費（賃料・管理費13.5万＋光熱費・ネット・代行等）：約180,000円
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月間利益：約120,000円
考察: 名古屋市内の1LDK・築浅物件としては、月間12万円程度の利益が見込める非常に優秀な数字です。特に週末やイベント時（バンテリンドーム等のイベント、観光シーズン）に単価を柔軟に調整することで、さらなる上積みも期待できます。180日制限外の期間はマンスリーを運営すれば、さらに売上を上げることができます。
4. この物件の強みと戦略
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築8年の住宅クオリティ: 2018年築のため、キッチンや浴室などの水回り設備が新しく、ゲストの満足度が非常に高くなりやすいです。高評価レビューが積み重なり、長期的な安定稼働に繋がります。
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多人数収容への対応: 44㎡あれば、ダブルベッド2台やソファベッドの配置により、最大4〜5名までの収容も可能です。グループ需要を取り込むことで、1室あたりの宿泊単価を最大化できます。
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希少な「許可物件」: 覚王山エリアで民泊の承諾が出るマンションは極めて稀です。競合物件が少ないため、エリア独占に近い形での集客も視野に入ります。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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初期費用60万円の内訳: 投稿文に「初期費用60万」とあります。敷礼以外に仲介手数料や火災保険、民泊承諾料などが含まれている可能性があるため、LINEでの詳細確認が必須です。
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名古屋市の民泊条例: 名古屋市では住居専用地域等での営業制限が課される場合があります。物件所在地の用途地域を確認し、年間の営業日数やルールについて保健所に事前確認を行う必要があります。
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運営形態（自主運営か代行か）: 築浅マンションのため、近隣住民への配慮（ゴミ出し、騒音管理）は非常に重要です。24時間対応の管理体制をどう構築するかが継続運営の鍵となります。