民泊物件  ·  21日 4月 2026

神奈川県藤沢市本鵠沼｜1K・24㎡｜賃料7.8万円｜「小田急 本鵠沼駅 徒歩3分」×「湘南・江ノ島エリア」の民泊公認案件

湘南エリアの観光拠点にほど近い、小田急江ノ島線「本鵠沼（ほんくげぬま）」駅徒歩3分の好立地アパートです。藤沢駅まで1駅（約2分）、江ノ島や鵠沼海岸へのアクセスも非常に良く、サーフィンやレジャーを目的としたインバウンド・国内観光客の需要が非常に高いエリアです。

大家さんによる直接募集で、「民泊営業可（公認）」。さらに、すでに他の部屋で民泊が運営されている形跡があり、消防設備や運営ノウハウに関して大家さんの理解が非常に深い、初心者にも心強い物件です。

 

【重要：本物件の契約条件と注意点】

本物件は「民泊可」ですが、特有の条件が細かく設定されています。

  • 初期費用の構成: 礼金5ヶ月分（39万円）という設定は一般賃貸としては高額ですが、民泊の権利金（承諾料）込みと考えると、湘南の好立地物件では現実的な範囲です。初期費用合計（約62.4万円＋前家賃等）を早期に回収できるかがポイントです。

  • 180日ルール（住宅宿泊事業法）: 「第一種低層住居専用地域」のため、住宅宿泊業でも土日のみの運営という制限がかかる可能性があります。必ず藤沢市の条例を確認する様にしましょう。

  • 消防・再契約ルール: 1年ごとの「再契約型定期借家」です。トラブルを起こさず、健全に運営し続けることが継続の条件となります。また、消防点検料（年1万円）や、将来的な消費税加算についても明記されており、透明性の高い募集です。

1. 物件概要

  • https://jmty.jp/kanagawa/est-hou/article-1okv9l

  • 所在地：神奈川県藤沢市本鵠沼3-6-5

  • 賃料 / 管理費：7.8万円 / なし（※1年後に消費税加算の可能性あり）

  • 初期費用：礼金 5ヶ月 / 敷金 1ヶ月 / クリーニング代 7.8万円 / 保証会社 7.8万円

  • 構造・面積：軽量鉄骨造2階建の1階（2005年築・24.21㎡・1K）

  • アクセス：小田急江ノ島線「本鵠沼駅」徒歩3分

  • 特徴：大家公認民泊、バス・トイレ別、モニターホン、駐車場相談可（1万円）。

2. 立地と市場背景：湘南観光の「玄関口」としてのポテンシャル

  • 江ノ島・鎌倉観光の拠点: 本鵠沼は閑静な住宅街ですが、江ノ島駅まで電車で数分、海岸までも自転車や徒歩圏内です。賑やかな江ノ島周辺を避け、落ち着いた場所に泊まりたい層に支持されます。

  • 24㎡・1Kのターゲット: 1人〜2人（最大3人）のカップルや友人同士をターゲットにします。2005年築のパナホーム施工で、内装が綺麗であれば、Airbnbでの写真映えも期待できます。

  • 駐車場（1万円）の活用: 湘南エリアはドライブ観光客も多いため、駐車場をセットで提供できることは、駅近物件であっても強力な差別化ポイントになります。

3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション

【月間収益想定（180日制限・週末＆長期休暇メイン）】

  • 平均宿泊単価：13,000円（湘南エリアの2名1室相場）

  • 月間稼働（新法上限平均）：15日

  • 月間宿泊売上：195,000円

  • 清掃費回収分：25,000円（月5回想定）

  • 月間固定費（賃料7.8万＋光熱費・ネット・代行等）：約140,000円

  • 月間利益：約55,000円

考察: 180日制限で運営した場合の想定、年間の利益合計は約66万円程度。礼金5ヶ月分（39万円）を含む初期投資を、約1年〜1.5年で回収する計画が妥当です。180日以外の期間を「マンスリーマンション」等で運用できれば、さらに収益性は向上します。住居専用地域のため週末のみの運営となった場合は、収益化が厳しくなります。

4. この物件の強みと戦略

  • 大家さんの理解度: 「他の部屋との火災報知器連動」への言及があることから、建物全体で民泊を受け入れる体制が整っています。近隣トラブルへの対応も相談しやすい環境です。

  • 駅徒歩3分の圧倒的な集客力: 小田急線沿線のため、新宿方面からのアクセスも良く、週末の「ふらっと湘南旅」の需要を確実に掴めます。

  • バス・トイレ別・24㎡: 同価格帯のワンルームよりも広く、水回りがセパレートであることは、特に女性ゲストや長期滞在者からの評価を高めます。

5. 検討・調査すべき重要ポイント

  1. 「礼金5ヶ月」の交渉余地: 初期費用が重いため、例えば「礼金を少し下げる代わりに家賃を少し上げる」など、初期キャッシュアウトを抑える相談が可能か確認する価値はあります。

  2. マンスリー運用とのハイブリッド: 180日の制限を使い切った後の半年間を、サーファー向けの短期賃貸やマンスリーとして募集できるか、大家さんに事前に相談しておくのが賢明です。

  3. 消防点検と火災報知器のコスト: 指定業者による火災報知器の連動工事費用がいくらかかるか、内見時に見積もりを確認しましょう。

  4. 藤沢市の条例確認：住居専用地域ではさらに上乗せ条例が制定されている可能性があります。必ず事前に保健所で確認する様にしましょう。
カテゴリ： kanto, kanagawa