三重県志摩市阿児町｜89㎡・3SDK平屋｜賃料5万円｜「民泊消防確認済み」×「巨大倉庫付き」サーフ＆レジャー特化型案件

三重県志摩市、伊勢志摩国立公園の豊かな自然に囲まれた「阿児町（あごちょう）」に位置する、「賃料5万円・89.98㎡・広々平屋」の物件です。

ジモティー掲載のこの物件は、既に「民泊消防確認済み」という大きなアドバンテージがあり、さらにサーフボードやキャンプ道具を丸ごと収納できる「天高5mの巨大倉庫」を備えた、趣味と実益を兼ねた運営に最適な1軒です。

1. 物件概要

• 物件URL：https://jmty.jp/mie/est-hou/article-1oj8nf

• 所在地：三重県志摩市阿児町甲賀

• 賃料 / 管理費：5.0万円 / なし（※宿泊施設利用時は条件相談）

• 初期費用：敷金 0円 / 礼金 0円（※退去時クリーニング費 5万円別途）

• 構造・面積：木造平屋建（築38年・89.98㎡・3SDK）

• アクセス：近鉄志摩線「志摩神明駅」車圏内 / 東海小学校付近

• 特徴：民泊・宿泊施設OK、消防確認済み、リフォーム・DIY自由、巨大倉庫（天高5m）＋物置付き、駐車場6台確保。

2. 立地と市場背景：伊勢志摩リゾートと「アクティビティ」需要

• サーフィンの聖地へのアクセス：志摩市阿児町は「国府の浜（こうのはま）」などのサーフポイントが近く、年間を通じてサーファーが訪れます。天高5mの倉庫はロングボードやSUPの保管に最適で、サーファー専用宿としての強い引きがあります。

• ファミリー・グループの「平屋」需要：階段のない平屋は、小さなお子様連れや高齢者を含む3世代旅行において非常に人気が高いです。89㎡の広さがあれば、2家族での利用も十分可能です。

• 「民泊消防確認済み」のスピード感：民泊開始の最大のハードルである消防設備の確認が済んでいるため、運営開始までの期間とコストを大幅に短縮できます。

3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション

【月間収益想定（180日制限・アクティビティ層向け）】

※宿泊施設利用時の条件変更（賃料アップ等）を考慮しても、固定費は低水準です。

• 平均宿泊単価：18,000円（1棟貸切・多人数収容）

• 月間稼働（新法上限平均）：12日（週末メイン＋連休）

• 月間宿泊売上：216,000円

• 清掃費回収分：40,000円（月4回想定）

• 月間固定費（賃料・浄化槽管理費・ネット・代行等）：約140,000円

• 月間利益：約116,000円

考察: 敷金・礼金0円でスタートできるため、初期投資（家具・備品代）の回収が非常に早いです。伊勢神宮（伊勢市）への観光客の「奥座敷」としての需要も取り込めれば、さらに稼働を安定させられます。

4. この物件の強みと戦略

• 巨大倉庫を「遊び心」のある空間へ：天高5mの倉庫は、単なる収納だけでなく、雨の日のBBQスペースや、ボルダリング壁、あるいはプロジェクターを設置したシアタールームなど、唯一無二の付加価値としてプロモーションできます。もしくは区分分けが出来る様な倉庫であれば、近隣の方に貸し倉庫として貸し出すことによって、貸し倉庫業もハイブリッドで行うことができます。

• 屋外水栓・洗面台の活用：海から戻った後のウェットスーツの洗浄や、キャンプ道具の手入れができる設備は、アウトドア層にとって強力なベネフィットです。

• 駐車場6台のキャパシティ：車複数台での友人グループや、大型のキャンピングカー、牽引トレーラーを利用するゲストも受け入れ可能です。

5. 検討・調査すべき重要ポイント

1. 「宿泊施設利用時の条件」の確認：賃貸条件が5万円からどの程度変動するか、オーナーへの確認が必要です。それでも「礼金・敷金0」を活かせるなら、都心の物件より遥かにリスクが低いです。

2. 浄化槽の維持管理費：借主負担となっているため、点検・清掃の年間コストを把握しておきましょう。

3. 旅館業（簡易宿所）への転用可能性：180日制限のない365日営業を目指す場合、用途地域や延べ床面積の要件、志摩保健所への確認を行い、本格的な「民宿」としての登録も視野に入れる価値があります。