都営三田線「蓮根駅」からわずか徒歩2分。大手町や日比谷など都心へ直通可能な三田線沿線で、「賃料11.55万円（坪単価約6,700円）・専有面積57.44㎡」という、都内では極めてリーズナブルな広床面積を持つ物件です。
備考欄に「民泊相談可能」と明記されており、57㎡という広さを活かした多人数収容モデルの構築が期待できます。
1. 物件概要
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物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/13119/1131687515/00277347/x01131687515.html
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所在地：東京都板橋区蓮根2丁目
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賃料 / 管理費：11.55万円 / 0.55万円
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初期費用：保証金 2ヶ月（23.1万円） / 礼金・敷金 なし
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構造・面積：鉄骨造4階建の3階部分（1972年11月築・57.44㎡）
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アクセス：都営三田線「蓮根駅」徒歩2分
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特徴：民泊相談可、駅近、角部屋、飲食店不可、内装自由（現況渡し）。
2. 立地と市場背景：三田線沿線の穴場スポット
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都心直通の利便性：蓮根駅から「大手町駅」まで直通約30分。観光客にとって、都心の喧騒を避けつつ、主要観光地へ一本でアクセスできる立地は「安価に広く泊まれる宿」として強い訴求力になります。
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生活利便性の高さ：駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が揃っており、ゲストが自炊をしたり地元の日常を体験したりするのに適しています。
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57㎡のキャパシティ：この面積であれば、最大で6〜8名程度の収容設定が可能です。都内のホテルが手狭で高額な中、大人数グループをターゲットにした戦略で優位に立てます。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・グループ向け）】
※板橋区は住宅宿泊事業法（新法）に基づく180日運営が基本となります。
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平均宿泊単価：20,000円（1棟貸切・5〜6名利用想定）
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月間稼働（新法上限平均）：15日
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月間宿泊売上：300,000円
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清掃費回収分：45,000円（月4.5回想定）
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月間固定費（賃料・管理費12.1万＋光熱費・ネット・システム料等）：約200,000円
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月間利益：約145,000円
考察: 固定費が低いため、新法の180日制限下でも月間利益10万円以上を堅実に狙えます。残りの185日を「マンスリーマンション」として活用することで、さらなる収益の上積みが可能です。
4. この物件の強みと戦略
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「内装自由」を逆手に取る：現況渡しであるため、最初から民泊に特化した「和モダン」や「インダストリアル」な内装を作り込むことができます。ただし、マンスリーでも貸し出すことを考えると、あまりインバウンド向けに凝った内装にしない方が無難です。
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角部屋の三面採光：日当たりと風通しが良いため、清潔感を演出しやすく、ゲストの満足度（レビュー）に直結します。
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初期費用の低さ：礼金・敷金がゼロ（保証金のみ）のため、初期投資を内装工事やハイスペックな家具に集中させることができます。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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「民泊相談」の具体的条件：管理規約やオーナー意向として、どのような運営形態（用途変更の要否など）を求めているか、仲介会社（ビルドプロ）へ至急確認が必要です。
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板橋区の民泊条例：板橋区では、住居専用地域等での営業制限や、周辺住民への事前周知ルールがあります。また、3階部分の店舗・事務所物件を住宅宿泊事業として届け出る際の消防設備の設置が必要になる可能性もあるため、消防署への事前確認が必須です。
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内装工事・家具家電のコスト：現状でそのまま貸し出せる可能性もありますが、トイレが古いままなのでできれば新しい物に変更することが望ましいです。また、お洒落な雰囲気を出すための家具家電にいくらかかるかも、事前に見積りましょう。