岐阜県岐阜市六条大溝。駅からは距離がありますが、「賃料6.9万円（坪単価約2,200円）・専有面積100.62㎡・駐車場2台無料」という、宿泊事業において圧倒的な利益率を叩き出せるポテンシャルを持った戸建物件です。
ジモティー掲載の「貸主様民泊転貸承諾済み」物件であり、100㎡超の広さを活かした「大人数グループ・長期滞在」向けの戦略に最適な1軒です。
1. 物件概要
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所在地：岐阜県岐阜市六条大溝
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賃料 / 管理費：6.9万円 / なし（※民泊利用時、条件変更の可能性あり）
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初期費用：敷金 なし / 礼金 なし（※退去時クリーニング費 6.6万円別途）
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構造・面積：木造2階建（1980年7月築・100.62㎡・4LDK）
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アクセス：JR「西岐阜駅」徒歩38分（車利用前提）
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特徴：民泊転貸可（承諾済み）、駐車場2台無料、リフォーム済み、ペット相談可、DIY可能、準工業地域。
2. 立地と市場背景：車移動を前提とした「岐阜観光のベースキャンプ」
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圧倒的な賃料の安さ：100㎡超で7万円を切る賃料は、都心部や観光中心地では考えられない数字です。この低固定費は、閑散期の赤字リスクを極限まで減らし、繁忙期の利益を最大化させます。
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岐阜市中心部・国道へのアクセス：国道21号線（岐大バイパス）に近く、岐阜市内はもちろん、名古屋方面や大垣、さらには滋賀・京都方面へ車で移動する観光客の拠点として訴求できます。
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「駐車場2台」の価値：地方観光において、駐車場が2台分確保されていることは、2家族での合同旅行や大型ワゴン車でのグループ客を呼び込むための必須条件です。
3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・8〜10名利用のグループ向け）】
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平均宿泊単価：18,000円（1棟貸切・多人数収容時）
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月間稼働（新法上限平均）：15日
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月間宿泊売上：270,000円
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清掃費回収分：40,000円（月4回想定）
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月間固定費（賃料7.6万(税込想定)＋光熱費・ネット・システム料等）：約130,000円
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月間利益：約180,000円
考察: 固定費が非常に安いため、月の半分（15日）稼働させるだけで、賃料の2.5倍以上の利益が出る計算です。180日制限下でも、これほど効率的にキャッシュを生み出す物件は稀です。
4. この物件の強みと戦略
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「DIY可能」によるカスタマイズ性：リフォーム済みではありますが、DIYが可能であるため、さらに「和の演出」を強めたり、ボルダリング壁を作ったりするなど、体験型の宿泊施設として独自性を出すことができます。
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100㎡・4LDKの余裕：個室が確保しやすいため、多人数でもプライバシーを守りながら宿泊でき、ファミリー層や友人グループの満足度が高まります。
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ペット相談可：岐阜エリアで「ペットと一緒に泊まれる大型戸建」は競合が少なく、高単価かつ安定した集客が見込めるブルーオーシャン戦略が可能です。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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「民泊条件変更」の内容：民泊利用時に賃料がどの程度上がるか、また保証金の積み増しがあるか、MY HOUSE NAGOYAへ早急に確認してください。
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浄化槽の維持管理：年1回の清掃費（約2〜2.5万円）が借主負担となります。ランニングコストとして計算に入れておきましょう。
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岐阜市の民泊条例：岐阜市では住宅宿泊事業（新法）において、近隣住民への事前説明やゴミ出しルールの周知が厳格に求められる場合があります。特に住宅街での運営となるため、近隣配慮のガイドライン作成が必須です。