神奈川県・相模原市緑区長竹 戸建｜76㎡・土地140㎡・駐車場付・初期費用0円｜「相模湖・圏央道」アクセスのレジャー拠点物件

神奈川県相模原市緑区長竹。橋本駅から車で約26分、緑豊かな津久井エリアに位置する、「賃料8.5万円・管理費5,000円・初期費用オール0円・民泊OK」の戸建て物件です。

この物件は、駅からは距離がありますが、「駐車場あり」「土地140㎡の広さ」を活かした、車移動前提のアウトドアレジャー拠点や、多頭飼いペット同伴の宿泊施設として非常に高いポテンシャルを持っています。

1. 物件概要

• 物件URL：https://jmty.jp/kanagawa/est-hou/article-1oekcp

• 所在地：神奈川県相模原市緑区長竹3564-12

• 賃料 / 管理費：8.5万円 / 5,000円

• 初期費用：合計 0円（仲介手数料・敷金・礼金 0円）

• 構造・面積：木造2階建（1988年築・建物76㎡・土地140㎡）

• インフラ：公営水道、プロパンガス、浄化槽

• 特徴：民泊OK、DIY OK、駐車場あり、ペット複数可、1988年築（新耐震基準）。

2. 相模原・津久井エリアの宿泊市場と活用戦略

このエリアは、都心から1時間強でアクセスできる「身近なアウトドアフィールド」としての需要があります。

• 「レジャーハブ」としての立地：相模湖、津久井湖、宮ヶ瀬ダム、さらには「さがみ湖MORI MORI（旧リゾートプレジャーフォレスト）」といった人気スポットの中間に位置します。これらの施設を訪れるファミリーや友人グループにとって、駐車場付きの一棟貸しは非常に利便性が高いです。

• 「キャンプ・釣り・登山」客のベースキャンプ：周辺には多数のキャンプ場や釣りスポット、丹沢の登山道があります。キャンプ道具や釣り具を車に積んで移動する層に向けた「前泊・後泊」の拠点として打ち出す戦略が有効です。

• 駐車場無料の優位性：駅遠物件だからこそ、駐車場付きは必須条件です。車2台が停められれば、2家族やグループでの利用を促進でき、宿泊単価を上げることが可能です。

3. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション

月額9万円の固定費をベースにした、現実的な予測です。

【月間収益想定（相模原・レジャー特化型）】

• 平均宿泊単価：20,000円（1棟貸切・4〜5名利用想定）

• 想定稼働率：40％（月約12日 ※週末および長期休暇シーズン中心）

• 月間宿泊売上：240,000円

• 清掃費回収分：30,000円（月3回想定）

• 月間固定費（賃料・管理費 9万＋光熱費・ネット・浄化槽管理・システム料等）：約150,000円

• 月間利益：約120,000円

考察: 稼働率は低めの設定ですが、初期費用0円のため投資回収スピードが早く、早期に黒字化が狙えます。立地的にインバウンドの予約は狙いにくいため、週末の日本人客の予約を中心に取ることになります。

4. この物件の強みと戦略

• 1988年築（新耐震基準）：建物が比較的新しく、構造的な安心感があります。76㎡と、清掃・管理がしやすい手頃なサイズ感もメリットです。

• 140㎡の土地活用：敷地にゆとりがあるため、DIYで庭にウッドデッキを設置したり、BBQスペースを整備したりすることで、宿泊施設の魅力を飛躍的に高められます。

• ペット多頭飼い対応：相模原の豊かな自然はペット連れ観光客に人気です。「大型犬OK」「多頭飼いOK」の宿として打ち出すことで、特定のターゲットを独占できます。

5. 検討・調査すべき重要ポイント

1. 相模原市の民泊条例：相模原市においても、住居専用地域などでの営業日数制限や独自のルールがある場合があります。本物件の所在区画での詳細を事前に保健所等で確認してください。

2. 浄化槽の維持管理：戸建てかつ浄化槽利用のため、定期的な点検・清掃費用（年数万円程度）をランニングコストに組み込んでおく必要があります。

3. 冬季の凍結対策：緑区の山に近いエリアは、冬季に水道管の凍結等のリスクがあります。ゲストへの注意喚起や、不在時の水抜き等の管理体制を検討してください。