佐賀県杵島郡白石町（しろいしちょう）。有明海に面したのどかな田園風景が広がるエリアに位置する、「賃料8万円・195.3㎡・大型木造建築・民泊相談可」の物件です。
この物件は、195㎡という圧倒的な広さと、1961年築（築65年）の古き良き日本家屋の風情を併せ持っており、備考欄にも「民泊をされたい方におすすめ」と明記されている非常に希少な案件です。
1. 物件概要
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物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/41425/6990239285/80501903/x06990239285.html
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所在地：佐賀県杵島郡白石町大字福吉
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賃料 / 管理費：8.0万円 / なし
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初期費用：礼金 1ヶ月 / 敷金 なし
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※保証会社費用（初回100%）等が別途発生。
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構造：木造 2階建（1961年1月築・築65年）
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面積：195.3㎡（※1階店舗部分を除く）
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特徴：民泊公認、駐車場2台分、6LDK相当（和5室・洋1室・LDK10.5畳）、給湯、バス・トイレ別。
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注意点：汲み取り式トイレ、現況居住中。
2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
195㎡の広さがあれば、「最大12〜15名」の収容が可能です。周辺の温泉地などの宿泊施設が満室の際や、多人数で安く泊まりたいグループ、あるいは「日本の田舎体験」を求めるインバウンド層を狙います。
【月間収益想定（佐賀・田舎体験/団体型・現実値）】
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平均宿泊単価：25,000円（多人数団体・一棟貸し）
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想定稼働率：35％（月約10.5日 ※週末や九州圏内のイベント時）
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月間宿泊売上：262,500円
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清掃費回収分：40,000円（月4回想定）
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月間固定費（賃料8万＋光熱費・ネット・汲み取り費用・リネン等）：約150,000円
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月間利益：約112,500円
考察: 賃料が8万円と抑えられているため、月間6〜7日程度の稼働で損益分岐点を超えます。汲み取り式であるため、多人数宿泊時の清掃頻度やメンテナンス費用を考慮しても、十分な利回りが期待できます。
3. 立地・運営上の強み
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圧倒的な「広さ」と「部屋数」：和室が5室もあり、団体客が「男女別」や「家族別」に分かれて寝ることが容易です。合宿や親戚一同の集まりなど、通常のホテルでは対応できない需要を独占できます。
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古民家としての演出力：築65年の木造建築は、リノベーションしすぎず、あえて「昭和レトロ」な雰囲気を残すことで、インバウンドゲストには「エキゾチックな日本体験」として高く評価されます。
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近隣観光地へのハブ拠点：武雄温泉、嬉野温泉、佐賀市内、さらには長崎方面へもアクセス可能な立地です。車移動を前提とした観光客にとって、駐車場2台無料は必須の強みです。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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トイレのインフラ（汲み取り式）：現代の宿泊客、特に外国人にとって汲み取り式トイレは大きなハードルになります。可能であれば「簡易水洗」への改修、あるいは「匂い対策」を徹底し、予約サイトに明記する等の対策が不可欠です。
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1階店舗部分との共存：店舗部分は賃貸に含まれないため、その店舗の種類や営業時間を確認し、宿泊客のプライバシーや騒音トラブルが発生しないか事前にリサーチが必要です。
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消防設備の設置：195㎡という大規模物件の場合、消防法上の要件（自動火災報知設備や誘導灯、避難経路の確保など）が一般住宅より厳しくなる可能性があります。設置費用の見積もりを優先すべきです。
5. 運営の方向性（プランニング）
「Saga Shiroishi Retro House - 195㎡を遊び尽くす、佐賀の田舎暮らし体験拠点」。
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ターゲット：3世代の家族旅行、九州を周遊する海外グループ、農業体験を希望する教育旅行、サイクリスト。
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内装コンセプト：古き良き日本の居間を再現。10.5畳のLDKに大きなテーブルを置き、地元の食材（白石町特産のレンコンなど）を使った料理を楽しめる「キッチン充実型」の宿。
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差別化戦略：縁側でのティータイムや、庭でのBBQ（近隣配慮の上）を提案。地元の農家と提携した「収穫体験付きプラン」などで、宿泊＋αの収益を狙う。