福岡県遠賀郡遠賀町島津（最寄り：JR鹿児島本線「東郷駅」エリア）。「敷地456坪・7LDK・駐車場6台以上・ガーデンハウス付き」という、地方ならではの圧倒的なスケールを誇る「賃料7.5万円・民泊・DIY可能」物件です。
特筆すべきは、広大な敷地とリフォーム・リガーデン（庭の再整備）中である点、そして「新築ガーデンハウス」が付属している点です。通常の宿泊施設の枠を超えた「体験型・リゾート型民泊」として、非常に面白いポテンシャルを秘めています。
1. 物件概要
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所在地：福岡県遠賀郡遠賀町島津
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賃料 / 管理費：7.5万円 / なし
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※子育て世帯の場合は6.5万円に減額の記載あり（要交渉）。
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初期費用：敷金 なし / 礼金 なし（※ジモティー記載に基づく）
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構造：一戸建て（7LDK）
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面積：敷地 456坪（約1,507㎡）
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特徴：民泊可能、駐車場6台以上、DIY可能、ペット多頭飼育可、整備竹林・裏庭あり、6畳の新築ガーデンハウス付き、リフォーム済み（無垢材床等）。
2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
7LDKという部屋数と広大な庭を活かし、最大「10〜15名」規模の団体や、ペット連れの多人数ファミリーをターゲットにした「貸別荘型民泊」が最適です。
【月間収益想定（遠賀・体験リゾート型・現実値）】
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平均宿泊単価：25,000円（大規模団体・ペット可・ガーデンハウス活用）
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想定稼働率：40％（月約12日 ※週末・大型連休中心の集客）
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月間宿泊売上：300,000円
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清掃費回収分：50,000円（月4回想定）
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月間固定費（賃料7.5万＋光熱費・ネット・庭管理・消耗品等）：約140,000円
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月間利益：約160,000円
考察: 賃料が7.5万円と非常に安いため、損益分岐点が低く、月間6日程度の稼働で固定費をカバーできます。456坪の敷地管理（草刈り等）が課題ですが、投稿文に「ご要望であればお庭の管理も致します」とあるため、オーナーと連携できれば運営コストをさらに抑えられます。
3. 立地・運営上の強み
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圧倒的な敷地面積と付帯設備：456坪の敷地は、都市部では絶対に不可能な「プライベートキャンプ」「BBQ」「竹林散策」などの体験価値を提供できます。6畳のガーデンハウスを「離れの茶室」や「ワークスペース」として演出すれば、写真映えも抜群です。
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多頭飼い・大型犬対応の差別化：ペット可、それも「多頭飼育可能」な宿泊施設は極めて希少です。ドッグランを整備すれば、九州全域から愛犬家を呼び込める強力なコンテンツになります。
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子育て世帯・団体需要の取り込み：7LDKあれば、2〜3家族の合同旅行にも対応可能です。福岡市内（博多・天神）から車で1時間圏内という距離感は、週末の「マイクロツーリズム」需要に合致しています。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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住宅宿泊事業法（180日制限）への対応：福岡県（特に遠賀町周辺）は、特区民泊のような通年営業の特例がない場合が多いです。180日制限の中で収益を最大化するために、オフシーズンを「撮影スタジオ」や「ワーケーション拠点」「DIY教室」として時間貸し・短期賃貸するハイブリッド運営が推奨されます。
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浄化槽・インフラの確認：大規模な戸建ての場合、下水道ではなく浄化槽である可能性が高いです。最大収容人数で稼働させた際の浄化槽のスペックや、清掃頻度を確認しておく必要があります。
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周辺環境と騒音：広い敷地ですが、周囲に住宅がある場合は、夜間のBBQ等の騒音対策が重要になります。
5. 運営の方向性（プランニング）
「Onga Bamboo Forest Villa - 450坪を独占する、竹林とガーデンハウスのある大型貸別荘」。
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ターゲット：ペット連れの大家族、サークルや企業の合宿、福岡・北九州近郊のグループ客。
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内装コンセプト：無垢材の質感を活かした「和モダン・オーガニック」。DIY可の利点を活かし、ゲストが壁に絵を描けるスペースや、手作りの遊具を庭に設置。
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差別化戦略：裏庭の竹林での「タケノコ掘り（季節限定）」や「竹細工体験」をセットにしたプランを提供。駐車場6台を活かし、キャンピングカーの乗り入れも許可する。