本物件は「住宅宿泊事業法（新法）」に基づく年間180日運営を想定したシミュレーションを行います。
1. 物件概要
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物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/23101/6990248269/40403642/x06990248269.html
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所在地：愛知県名古屋市千種区春岡1丁目
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賃料 / 管理費：8.8万円 / 1.1万円（計9.9万円）
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初期費用：礼金 33万円
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【重要】 備考欄に「民泊・旅館業契約は事業用条件として礼金＋40万円（税別）」とあります。
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よって、実質の礼金は77万円（税込）超となる見込みです。敷金なし。
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構造：RC造 9階建の8階部分（2016年12月築）
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面積：33.73㎡
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特徴：民泊・旅館業相談可、オートロック、宅配BOX、エレベーター、バス・トイレ別、築浅（築9年）。
2. 現実的な民泊・宿泊事業シミュレーション
33.73㎡の1R/1K（居抜き扱いの事務所・店舗仕様）であれば、宿泊用として**「最大3名」**程度の収容が適切です。180日制限があるため、残りの期間をどう活用するかが収益の鍵となります。
【年間収益想定（180日運営＋マンスリー等）】
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平均宿泊単価：10,000円（東山線沿線・築浅・高層階）
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稼働日数：180日（年間上限）
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民泊売上（年間）：1,800,000円
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清掃費回収分（年間）：約250,000円（月4回稼働想定）
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180日以外の活用（マンスリー等）：約400,000円（月10万円×4ヶ月）
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年間総売上想定：約2,450,000円
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年間固定費（賃料・管理費・看板料・宅配BOX等）：約1,300,000円
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年間利益：約1,150,000円（月平均 約9万円）
考察: 礼金の積み増しにより初期費用が約100万円強（仲介手数料・保険等含む）となりますが、家具家電等のセットアップ費用を50万円程度に抑えれば、約1年強から1年半での投資回収が可能です。名古屋駅へのアクセスの良さから、180日以外の期間も「定期借家（マンスリー）」としての需要が見込めます。
3. 立地・運営上の強み
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東山線「池下駅」徒歩4分の資産価値：名古屋の動脈である東山線沿線は、観光客だけでなくビジネス客の利用も非常に多いエリアです。近隣の今池エリアは飲食店も豊富で、ゲストの利便性が非常に高いです。
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築浅・高層階・オートロック：2016年築で外観・内装ともに綺麗であり、8階という高層階は眺望も期待できます。女性ゲストやセキュリティを重視する層にアピールしやすいスペックです。
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明確な民泊許容条件：オーナー側が民泊利用を明確に許容しており、追加礼金で条件提示がされているため、後々のトラブルリスクが低く、安心して事業をスタートできます。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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「看板使用料」と「事業用宅配BOX」：月額費用として固定で発生します。特に事業用看板を出せることは、ゲストの道迷い防止に役立ちますが、コストとして計上しておく必要があります。
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管理規約の最終確認：マンション全体の管理規約で民泊が禁止されていないか、あるいは「住宅宿泊事業法に基づく届け出」が受理されるマンションであるかを、管理会社を通じて最終確認してください。
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180日制限への対策：住宅宿泊事業法で運営する場合、年間180日を超えての営業はできません。残りの185日間を「空室」にするのではなく、マンスリーマンションとして貸し出すためのオペレーション体制（仲介会社との連携など）を事前に構築することが必須です。
5. 運営の方向性（プランニング）
「Ikeshita Urban Stay - 東山線直結、名古屋を遊び尽くすスタイリッシュな高層拠点」。
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ターゲット：名古屋出張のビジネスマン、東山線沿線でイベントに参加するカップル、短期観光の訪日客。
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内装コンセプト：築浅の綺麗さを活かした「アーバン・コンテンポラリー」。コンパクトながら機能的なデスクスペースを設け、ワーケーション需要も取り込む。
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差別化戦略：看板使用料を払っている利点を活かし、1階にわかりやすい案内を掲示。池下エリアの隠れた名店ガイド（イタリアンやスイーツ等）を提供し、満足度を高める。