五島列島（福江島）は移住先として非常に人気が高く、特に「ペット可」の戸建て賃貸は極めて希少です。民泊として運用する場合、五島の豊かな自然や海の幸を求めて訪れる観光客にとって、港から近いこの立地は大きなメリットになります。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：長崎県五島市松山町320
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交通：福江港ターミナルより車で約2km（約5分）
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賃料：29,000円（期間限定値下げ中）
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初期費用：合計 約78,000円
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※内訳：礼金2.9万、保証会社2万、初月家賃等3万。敷金・仲介手数料・火災保険料は大家負担。
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物件種別：木造平屋建て（空き家期間 約2年）
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インフラ：オール電化（IHコンロ、電気温水器）、簡易水栓トイレ（汲み取り式）
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特徴：海が見える、ペット可、DIY自由（現状復旧不要）、民泊・シェアハウス相談可、フリーレント相談可。
2. 民泊・宿泊事業としての収益シミュレーション
五島への移住体験や、釣りを目的とした中長期滞在者をターゲットにした試算です。
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物件固定費（光熱費・ネット込想定）：約45,000円 〜 55,000円
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想定宿泊単価：6,000円 〜 10,000円（1棟貸し）
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想定稼働率：30％ 〜 45％（五島の観光シーズンを反映）
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想定月間売上：約60,000円 〜 130,000円
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想定月間利益：約15,000円 〜 70,000円
Point: 家賃が3万円を切っているため、「月に3〜4日の稼働」で維持費がペイします。空いた期間をご自身の別荘や作業拠点として使いながら、余剰日に貸し出す「サブスクリプション型」や「二拠点生活」の拠点としても、リスクが極めて低い案件です。
3. 立地・運営上の強み
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「五島市」というブランドと支援：五島市は移住支援が非常に手厚い自治体です。他県からの移住であれば、さらに有利な支援を受けられる可能性があるため、事業立ち上げ時の公的サポートが期待できます。
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初期コストの圧倒的な低さ：初期費用を分割できる、あるいは現状貸しを受け入れることでフリーレントを得られるなど、キャッシュフローに不安がある段階でもスタートを切れる仕組みが整っています。
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「ペット可」という差別化要素：島内でも珍しいペット可物件であるため、愛犬と一緒に旅をしたい層にとって、他に選択肢のない「指名買い」物件になる可能性があります。
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残置物の自由活用：残っている家具や家電をそのまま使い、足りないものをDIYで補うことで、セットアップ費用を限りなくゼロに近づけることができます。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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床の緩みと修繕範囲：備考に「床が緩い箇所が多い」とあります。ゲストを安全に迎えるためには、まず床の補強が最優先課題となります。大家さんがフリーレントで応援してくれる期間内に、どこまで自力（または安価な業者）で修繕できるかが鍵です。
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駐車場の確保：正式な駐車場はありませんが、「暗黙のルール」で近隣に停められる可能性があるとのこと。宿泊施設として運営する場合は、ゲストのトラブル防止のため、近隣への挨拶と正式な駐車スペースの確認を内見時に行う必要があります。
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簡易水栓（汲み取り）の管理：五島の古い物件では一般的ですが、汲み取りの頻度や料金、臭い対策を宿泊者向けにどう説明するか（または改善するか）が、レビュー評価に直結します。簡易水栓便所などの工事ができないかも、契約前に確認しましょう。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、「五島の海と暮らす、DIY移住体験宿」としてプロデュースするのが最適です。 完璧に作り込まれたホテルではなく、あえて「修繕のプロセス」が見えるような温かみのある内装にし、ゲストにも五島でのスローライフを疑似体験してもらうスタイルです。大家さんの「空き家を再生したい」という想いに共感し、一緒に物件を育てていく姿勢を見せることで、さらなる好条件を引き出せる可能性もあります。