安佐北区三入エリアは、広島市内中心部からは離れますが、その分「静かな環境」と「広いスペース」を安価に確保できます。車社会の広島において、駐車場が確保されている点も運営上の大きなメリットです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：広島県広島市安佐北区三入7丁目27-20
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交通：可部街道（国道54号）近く。広島市中心部まで車で約30〜40分。
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賃料：3.3万円（管理費 1,600円）
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初期費用：0円
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※敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・保証会社初回費用すべて0円。
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フリーレント：2026年4月末まで（DIY・セットアップ期間として活用可）
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物件種別：木造2階建（築47年）
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間取り：4DK（67.2㎡）
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特徴：駐車場1台付（+4000円で2台目可）、庭付き（家庭菜園可）、DIY自由、ペット多頭飼い可。
2. 民泊・宿泊事業としての収益シミュレーション
広さを活かし、車移動を前提としたファミリー層や、安価な滞在を求める層をターゲットにした試算です。
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物件固定費（光熱費・ネット込）：約50,000円 〜 55,000円
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想定宿泊単価：8,000円 〜 15,000円（1棟貸し）
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想定稼働率：25％ 〜 40％（年間平均）
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想定月間売上：約80,000円 〜 180,000円
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想定月間利益：約30,000円 〜 100,000円
Point: 最大の強みは、「月4日程度の稼働で固定費がペイする」という損益分岐点の低さです。フリーレント期間を利用して、DIYで「広島の田舎暮らし体験」をテーマにした内装を作り込めば、車移動の観光客（レンタカー利用の訪日客等）に選ばれる宿になります。観光需要が少ないですが、家賃も安いため利益は出しやすいと言えます。
3. 立地・運営上の強み
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駐車場1台込み（増設可）：広島観光は宮島・呉・岩国など広範囲にわたるため、車移動のゲストにとって駐車場無料は強力な武器になります。
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「庭付き・家庭菜園」の体験価値：ただ泊まるだけでなく、「庭でBBQ」や「家庭菜園体験」を付加価値として提案できます。
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YouTube撮影・倉庫利用OK：宿泊業だけでなく、クリエイターの作業拠点や、物販（メルカリ等）の倉庫を兼ねた多目的な運用が可能です。
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初期投資の極小化：初期費用0円かつフリーレントがあるため、浮いた資金をすべて家具やDIY資材、家電の充当に回せます。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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「築古」ゆえの状態確認：動画が用意されていますが、特に「水回り（キッチン、風呂、トイレ）」の清潔感と、玄関チャイム不通などの細かな不具合の修繕コストを確認してください。
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アクセスの説明：最寄り駅から離れているため、予約サイト（Airbnb等）では「車でのアクセス推奨」であることや、駐車場の場所（徒歩30秒）を正確にゲストへ伝えるガイド作成が必要です。
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短期解約違約金：24ヶ月未満の解約には違約金が発生するため、少なくとも2年間の長期スパンで事業計画を立てる必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、「広島・安佐北の拠点（ベースキャンプ）」として、グループや家族が「安く、広く、自由に」過ごせる場所としてブランディングするのが得策です。 4DKという部屋数を活かし、1室をワークスペース（PC作業用）、1室を和室の寝室、1室を子供向けのプレイルームにするなど、ホテルには真似できない「家としての機能」を強調します。また、ペット多頭飼いOKを活かし、「ペットと一緒に泊まれる宿」として特化すれば、競合が少ないため安定した集客が期待できます。