前橋市大胡エリアは、赤城山観光の玄関口であり、近隣には「大胡総合運動公園」や「道の駅 ぐりーんふらわー牧場・大胡」など、ファミリーやスポーツ団体が訪れるスポットが点在しています。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
所在地：群馬県前橋市堀越町（大胡エリア）
-
交通：上毛電気鉄道「大胡駅」周辺、前橋市立大胡中学校 徒歩14分
-
賃料：68,000円（管理費 0円）
-
初期費用：合計 259,000円
-
※当月・翌月家賃（13.6万）、礼金（6.8万）、保証会社（3.6万）、清掃費（5.5万）。仲介手数料・敷金は0円。
-
-
物件種別：木造平屋建て（築31年）
-
間取り：4DK
-
特徴：ガレージ付き、駐車場2台可、庭・ガーデニングスペースあり、民泊・事務所利用可
2. 民泊・宿泊事業としての収益シミュレーション
ガレージを活かした「趣味の拠点」や、運動公園利用者向けの「スポーツ合宿」ターゲットの試算です。
-
物件固定費（光熱費・ネット込）：約110,000円
-
想定宿泊単価：15,000円 〜 22,000円（1棟貸し）
-
想定稼働率：35％ 〜 45％（年間平均）
-
想定月間売上：約200,000円 〜 300,000円
-
想定月間利益：約60,000円 〜 140,000円（清掃・手数料控除後）
Point: 「ガレージ付き」は、Airbnb等の検索フィルターで非常に強力なフックになります。特に赤城山へのツーリング客や、ロードバイク（自転車）愛好家にとって、大切な車両を屋内に保管できる平屋は、周辺のビジネスホテルにはない唯一無二の価値となります。
3. 立地・運営上の強み
-
希少な平屋＋ガレージ：階段のない平屋は、高齢者から小さな子供連れまで幅広く対応可能。さらにガレージは、趣味の道具（キャンプ用品やDIY工具）の保管・整備スペースとしても活用でき、長期滞在の動機付けになります。
-
大胡総合運動公園の至近：週末ごとに開催されるスポーツ大会や合宿の需要があります。4DKという部屋数を活かし、チーム単位での宿泊を受け入れることで、安定した稼働を狙えます。
-
「ベイシア」至近の生活利便性：車で4分に大型スーパーがあるため、ゲストが庭でBBQを楽しむための買い出しも容易です。
-
事務所利用との相性：平屋の4DKは、1〜2部屋を事務所、残りを宿泊・休憩スペースとする「ワークステーション」としての親和性も高いです。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
-
民泊新法の「180日制限」対策：前橋市の住宅専用地域等では、平日営業の制限がかかる場合があります。本物件の用途地域を確認し、制限がある場合は「マンスリー」や「短期オフィス」との二毛作を検討すべきです。
-
浄化槽・プロパンガスの確認：このエリアは浄化槽・プロパンガスが一般的です。多人数宿泊時のガス代と、浄化槽の清掃頻度をコスト計算に含めておく必要があります。
-
ガレージのサイズ：大型のSUVや車高の高い車が入るか、内見時に実測が必須です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、「赤城山麓のアウトドア・ガレージ・ベース」としてブランディングするのが最も収益性が高いと考えられます。 ガレージ内をOSB合板等でDIYし、工具やバイクラックを設置。庭には焚き火台やウッドデッキを用意して「手ぶらでBBQ」ができる環境を整えます。築31年の程よいヴィンテージ感を活かし、インダストリアルなインテリアで統一すれば、20〜40代のアクティブ層に刺さる「目的地になる宿」が完成します。