江田島は広島港（宇品）からフェリーで約30分というアクセスの良さがあり、近年はサイクリングやマリンレジャー、移住先として非常に注目されているエリアです。本物件はその中でも「住む・働く・貸す」を同時に実現できる稀有なスペックを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：広島県江田島市大柿町飛渡瀬
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交通：広島港からフェリー利用、または呉市経由で陸路アクセス（広島駅からバス・車）
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賃料：100,000円（管理費なし）
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初期費用：350,000円
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※初月家賃10万、敷金20万（敷引）、保証会社初回費用5万。礼金・仲介手数料0円。
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物件種別：木造3階建住宅 ＋ 平屋事務所別棟（築36年）
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面積：建物合計 約250.00㎡（4LDK ＋ 別棟）
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設備：暖炉、電気、水道、プロパンガス、浄化槽、広大な庭
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駐車場：7台程度駐車可能
2. 民泊・宿泊事業としての収益シミュレーション
母屋を民泊、別棟を管理人室や事務所とする「管理人在住型民泊」を想定した試算です。
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物件固定費（光熱費・ネット・庭管理込）：約160,000円
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想定宿泊単価：25,000円 〜 35,000円（1棟貸し・季節変動あり）
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想定稼働率：30％ 〜 50％（年間平均）
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想定月間売上：約300,000円 〜 525,000円
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想定月間利益：約150,000円 〜 300,000円（清掃・手数料控除後）
Point: 「暖炉」という強力な冬の集客コンテンツと、「駐車場7台」というスペックは、広島市内からのグループ客や、自転車・バイクを並べたい愛好家グループに非常に強く訴求できます。別棟があるため、プライバシーを保ちながらホストとして常駐運営ができるのも大きな利点です。
3. 立地・運営上の強み
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圧倒的な床面積と多様な空間：4LDKの母屋に加え、別棟に和室・事務所・風呂・トイレが完備されています。宿泊客と管理者の動線を完全に分離できるため、ストレスの少ない運営が可能です。
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企業の保養所・ワークスペース需要：事務所エリアがあるため、スタートアップ企業の「開発合宿」や、ワーケーション拠点としての法人契約も狙えるスペックです。
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セルフ内覧と迅速な対応：キーボックスによるセルフ内覧が可能で、大家さん（管理人）との直接的なやり取りにより、スピード感を持って事業を立ち上げられます。
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初期費用の低さ：250㎡の「豪邸」を借りる際、通常なら仲介手数料や礼金で賃料の数ヶ月分が飛んでいきますが、ここは35万円という極めて合理的な初期投資でスタートできます。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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「浄化槽」の容量確認：大人数での宿泊や事務所利用が重なる場合、既存の浄化槽がその負荷に耐えられるか、汲み取りの頻度とコストを確認してください。
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暖炉のメンテナンス：暖炉はゲストに喜ばれる反面、煙突掃除や薪の調達、火災リスクの管理など、運営上の注意点が必要です。
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江田島市独自の民泊ルール：江田島市は民泊に協力的ですが、特定区域での制限や消防法の適合確認など、行政への事前相談は必須です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、「瀬戸内のアイランド・ベース」として、アクティブな層に向けたライフスタイル提案型民泊が最適です。 広い庭にテントサウナやBBQスペースを設置し、母屋の暖炉と組み合わせて「1年中外遊びを楽しめる宿」としてブランディング。別棟は、オーナー自身のクリエイティブな活動拠点（配信スタジオや工房）として活用しつつ、宿泊ゲストとの交流も楽しめる「コミュニティ型民泊」を目指すのが、江田島の地域性にも合致した成功の近道です。