この物件の最大の特徴は、単なる賃貸ではなく、将来的な「譲渡型（住みながら自分のものにする）」の相談も可能という点にあります。事業が軌道に乗れば、資産として所有する選択肢も視野に入ります。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：岐阜県羽島郡岐南町みやまち１丁目180番
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交通：名鉄名古屋本線「岐南駅」徒歩11分
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賃料：48,000円（管理費 0円）
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初期費用：実質0円
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※現金111,330円〜111,800円のプレゼント特典により、初月家賃・保証料・保険料等が相殺されます。
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特典：お片付け費用10万円支給（現状渡しの清掃・改修費用として）
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物件種別：木造2階建（築52年）
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延床面積：90.81㎡（6DK ＋ 約1坪の物置）
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駐車場：徒歩1分に月極有（5,000円/月）
2. 民泊・宿泊事業としての収益シミュレーション
岐阜市・各務原市に隣接する岐南町の立地を活かした、多人数・長期滞在ターゲットの試算です。
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物件固定費（駐車場1台込）：約53,800円
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想定宿泊単価：12,000円 〜 18,000円（6DKを活かした1棟貸し）
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想定稼働率：25％ 〜 35％（年間約90日〜127日稼働）
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想定月間売上：約120,000円 〜 200,000円
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想定月間利益：約50,000円 〜 100,000円（光熱費・手数料控除後）
Point: 固定費が約5万円と極めて安いため、「月に4〜5日」の稼働で家賃がペイします。DIYで内装を今風（インダストリアルや古民家モダン）に仕上げれば、初期費用実質ゼロでスタートできるため、ROI（投資利益率）は計算不能なほど高くなります。
3. 立地・運営上の強み
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圧倒的な参入障壁の低さ：初期費用0円に加え、10万円の片付け費用が支給されるため、手出し資金が少ない状態でもプロジェクトを始動できます。
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「何でもOK」な自由度：民泊だけでなく、事務所、ペット多頭飼い、楽器、DIYと、用途を限定しない柔軟性が魅力です。
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生活・観光の利便性：スーパー（トライアル徒歩5分）やドラッグストアが至近にあり、ゲストの自炊ニーズに応えやすい環境です。また、国道21号・156号（岐南インター周辺）へのアクセスが良く、車移動の観光客にとって拠点性が高いエリアです。
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食べログ高評価店の密集地：物件周辺に評価3.4以上のアジャーラー（カフェ）や江戸YA（鍋）などがあり、ゲストへ「地元の食」を案内するガイドコンテンツが既に揃っています。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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現状渡しのコンディション：築52年のため、雨漏り、シロアリ、水回りの不具合などは内見時に徹底確認が必要です。支給される10万円＋DIY予算でどこまでカバーできるかが勝負です。
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テレビアンテナ使用不可：テレビを設置する場合は、ネット回線（光テレビ）やプロジェクターによる配信サービス利用へ切り替える必要があります。
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譲渡型契約の詳細：将来的に買い取ることを想定する場合、何年後にいくらで譲渡されるのか、その際の条件を初期段階でオーナーと協議しておくべきです。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、「DIY×民泊×シェアアトリエ」のような、複合的な拠点造りに最適です。 6つある部屋のうち、一部を宿泊用、一部をクリエイター向けのレンタルスペースや事務所として貸し出すことで、宿泊予約が入らない日の収益を補完できます。DIYが可能であることを活かし、各部屋ごとに異なるテーマ（和室、書斎、昭和レトロ等）を設けることで、写真映えするリスティングを作成し、岐南エリアで唯一無二の宿を構築できます。