大須エリアは、昼は食べ歩きやショッピングの若者・観光客で溢れ、夜は個性的な飲食店が賑わう、名古屋で最も「民泊需要と親和性が高い」エリアです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/23106/6989973999/40411681/x06989973999.html
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所在地：愛知県名古屋市中区大須４丁目
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交通：名城線・鶴舞線「上前津駅」徒歩4分、名城線「矢場町駅」徒歩6分
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賃料：88万円
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初期費用：保証金 3ヶ月（264万円） / 礼金 1ヶ月（88万円）
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※解約時2ヶ月分償却。初期費用は約400万円〜。スケルトンのため内装費別途。
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物件種別：RC造 3階建（＋4階ルーフトップ）
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専有面積：211.17㎡（＋バルコニー67.66㎡）
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築年月：1979年1月（築47年3ヶ月）
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契約期間：定期借家10年（再契約相談可）
2. 立地・運営上の圧倒的な強み
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インバウンドの「ど真ん中」：大須観音や商店街、さらには「名古屋の秋葉原」としての側面も持つこのエリアは、外国人観光客にとって「名古屋で泊まるならここ」という第一候補になりやすい場所です。
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ルーフトップ（屋上）の価値：67㎡超のバルコニーと4階屋上は、宿泊客向けの「都会のキャンプ体験」や「星空バー」など、SNS映えする強力なリスティング画像を生み出します。
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民泊転貸公認：オーナーが民泊を明文化して許可しているため、旅館業許可（簡易宿所）の取得に向けた建築確認や消防設備設置の協議がスムーズに進みます。
3. 検討・調査すべき重要ポイント
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「確認申請・検査済証なし」の対応（最重要）：旅館業許可を申請する場合、既存建物の法適合性が厳しく問われます。検査済証がないため、建築士による「12条5項報告」や構造計算の再確認が必要になる可能性が高いです。購入前に、旅館業に強い建築士との事前調査が必須です。
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スケルトンからの設備投資：水道・電気・ガスの容量が、大型宿泊施設＋飲食店に耐えうるか、引き込み工事の必要性とコストを精査してください。
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外壁改装の活用：備考に「外壁改装相談可」とあります。ビルの外観そのものをアート作品や目を引くデザインにすることで、建物自体を地域を代表するランドマーク（フォトスポット）に昇華させることが可能です。
- 厳密な運営計画と予算管理：家賃88万円と非常に高い家賃を回収できるだけの運営ができるか、スケルトン状態から内装工事を行うため高額の工事費用を回収できるか、厳密に計算してから契約すべき物件です。宿泊だけで利益を上げるのは厳しい可能性もあるため、１階・２階と３階以上の動線を分けて、１階と２階では飲食を運営するなど、多角的な運営の検討が必要です。