この物件は、通常の戸建てを民泊化する際に苦労する「個室の確保」と「大型の共用スペース（食堂）」が既に備わっているため、セットアップ後の即戦力が期待できます。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：群馬県渋川市金井
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交通：JR上越線「渋川駅」から車（伊香保温泉まで車で約15〜20分）
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賃料：14.5万円（税別） / 共益費 1.5万円（税別）
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※税込合計：17.6万円（10%税込想定）
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初期費用：敷金 1ヶ月 / 礼金なし / 保証会社必須
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物件種別：寄宿舎（大型一戸建）
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専有面積：208.14㎡
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間取り：8LDK（16畳の食堂 ＋ 10畳和室 ＋ 6畳和室×7室）
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駐車場：1台 3,000円（税別）
2. 民泊・旅館業運用データ（団体・合宿ターゲット試算）
伊香保温泉に近い立地と、8室という圧倒的な部屋数を活かした「団体特化型」の試算です。
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物件固定費（税込・駐車場含）：約180,000円
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想定宿泊単価：35,000円 〜 55,000円（1棟貸切・最大15〜20名収容）
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想定稼働率：30％ 〜 40％（年間約110日〜145日稼働）
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想定月間売上：約315,000円 〜 660,000円
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想定月間利益：約70,000円 〜 300,000円（清掃・光熱費・手数料控除後）
Point: 「寄宿舎仕様」であるため、建築基準法上の用途変更のハードルが、一般住宅に比べて低い（あるいは既にクリアしている）可能性があります。16畳の食堂を「ラウンジ」として演出し、個室を「和モダンな寝室」に整えるだけで、大型の社員旅行やサークル合宿、親族一同の集まりを容易に集客できます。
3. 立地・運営上の強み
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伊香保温泉・榛名山へのアクセス：渋川市金井は、有名観光地への動線上にあります。温泉街の旅館では宿泊費が高騰しがちな「多人数・1棟貸し」のニーズを、手頃な価格帯で拾い上げることができます。
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「個室7室」による高い収容効率：6畳間が7つあるため、プライバシーを確保した状態で最大20名程度の収容が可能です。部屋数が多いことは、Airbnb等の検索フィルターで「寝室の数」を重視する海外ゲストへの強いアピールになります。
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転貸・改装相談可：オーナーが「転貸・改装」を明記しているため、サブリース契約や、事業に合わせた間取り変更（例えば洗面台の増設など）の交渉がスムーズです。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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駐車場台数の確保：8LDKという規模に対し、敷地内に何台停められるかが鍵です。団体客は車数台で来ることが多いため、近隣で追加の駐車場を確保できるか確認が必要です。
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消防設備の現状：寄宿舎仕様であれば既に火災報知器等は備わっているはずですが、民泊・旅館業の許可基準（自動火災報知設備、誘導灯など）に適合させるために必要な追加コストを精査する必要があります。
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冬場の暖房コスト：208㎡の広大な空間は、冬場の光熱費が膨大になります。各室のエアコン性能や、共用部の断熱対策を内見時にチェックしてください。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、単なる民泊ではなく「泊まれる合宿所 ＆ ワークベース」としてプロデュースするのが正解です。 16畳の食堂に大型モニターと高速Wi-Fiを完備し、企業のリモートワーク合宿や、クリエイターの缶詰プランを提供。全室が個室（和室）であるため、夜はそれぞれがリラックスできる環境は、チームビルディングに最適です。14.5万円の家賃でこれだけの個室数を確保できる物件は、都心近郊ではまず出てきません。