本物件の最大価値は、新規建築が困難なエリアにおいて「水回り完備の拠点（平屋）」が既に存在し、かつ広大な土地を自由に活用できる点にあります。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：北海道室蘭市（海沿いの高台・原野エリア）
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賃料（事業用プラン）：8万円（土地・建物の全面利用 / 営利目的可）
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初期費用：敷金・礼金なし / 初期費用0円相談可
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物件種別：木造 平屋建（4DK・98.01㎡）
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敷地面積：実利用 約6,000㎡（約1,800坪）
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引き渡し条件：水回り（キッチン・バス・トイレ）はオーナー負担で修繕済み
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DIY：完全自由（退去時の原状回復不要）
2. 事業用シミュレーション（キャンプ場 ＋ 民泊）
広大な敷地を活かした「プライベートキャンプ場」と、平屋を「管理棟 兼 宿泊施設」とするハイブリッドモデルの試算です。
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物件固定費：80,000円
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想定収益源：
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民泊（平屋一棟貸し）：20,000円 〜 30,000円 / 泊
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キャンプサイト（1日1組限定等）：5,000円 〜 10,000円 / 泊
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想定月間売上：約200,000円 〜 300,000円
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想定月間利益：約80,000円 〜 200,000円（運営費控除後）
Point: キャンプ場単体では天候に左右されますが、「水回りが完備された快適な平屋」があることで、荒天時や冬場の避難先・宿泊先として機能し、年間を通じた安定稼働が可能になります。
3. 立地・運営上の圧倒的な強み
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「既存宅地」の既得権益： 市街化調整区域では、本来キャンプ場のトイレ棟や炊事場を作るための建築許可が非常に困難です。この物件は既に98㎡の住宅があるため、追加の建築許可を待たずに「保健所や消防の許可」を得やすく、迅速な事業開始が可能です。
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海と森のデュアル環境： 徒歩8分で海岸へ降りられる立地は、釣り、ビーチコーミング、サップ（SUP）などのアクティビティを組み込んだ「体験型宿泊施設」としての差別化を容易にします。
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大型車両・トレーラーハウス対応： 6,000㎡の敷地があれば、大型のキャンピングカーや、話題のトレーラーハウスを増設して宿泊キャパシティを拡大することも容易です。
4. 契約前に確認・検討すべきポイント
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旅館業・民泊許可の要件： 室蘭市の条例に基づき、簡易宿所または民泊（新法）としての要件を確認してください。特に「水回り修繕後」の状態が、宿泊業の基準をクリアしているか（洗面設備の数など）をオーナーと協議しておく必要があります。
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冬場の管理とアクセス： 広大な敷地と海沿いの立地ゆえ、冬場の積雪量や海風の影響、および除雪の範囲（駐車場から公道まで）を現地で確認してください。
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浄化槽・給水能力： 大人数が宿泊したりキャンプ利用したりする場合、現在の浄化槽の容量や給水（水道管の径）が、事業用として耐えうるかを確認する必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、単なる賃貸物件ではなく「室蘭のワイルド・グランピング拠点」を作り上げるためのプラットフォームです。 オーナー側で水回りを直してくれるため、事業者は「内装のデザイン」と「原野のサイト整備」に資金と時間を集中できます。4DKの間取りを活かし、1部屋を「コワーキングスペース」、3部屋を「寝室」にすれば、IT企業の開発合宿やサウナ愛好家の聖地（テントサウナ ＋ 外気浴 ＋ 海）として、全国から集客できるポテンシャルを秘めています。