本物件は、一般的なファミリー向け賃貸の枠を超えた「巨大な箱」です。名古屋駅からのアクセスや周辺環境の静かさを活かし、多人数グループをターゲットにした「合宿型」や「大型ファミリー向け」の拠点構築に最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/1/23110/050H100189521790/148482002/x1050H100189521790.html
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所在地：愛知県名古屋市中川区下之一色町字南ノ切
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交通：近鉄名古屋線「伏屋駅」徒歩33分、名古屋市営バス「一色大橋」停等を利用（名古屋駅方面へのアクセス）
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賃料：6.5万円（※民泊利用時は消費税加算＋礼金1ヶ月追加あり）
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初期費用：礼金1ヶ月（民泊時2ヶ月） / 敷金なし / 保証金 1万円
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物件種別：木造 2階建（8LDK）
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築年月：1970年4月（築56年）
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専有面積：200.0㎡
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宿泊可能人数：10名〜15名以上も検討可能（8LDKの多個室をフル活用）
2. 民泊運用データ（保守的シミュレーション）
「200㎡」という圧倒的な広さを武器にした、多人数・合宿型運用の試算です。
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物件固定費（民泊時）：約71,500円（家賃＋税）
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想定宿泊単価：25,000円 〜 35,000円（1棟貸し・10名程度利用想定）
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想定稼働率：40％ 〜 50％（年間約146日〜182日稼働）
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想定月間売上：約300,000円 〜 520,000円
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想定月間利益：約120,000円 〜 250,000円（清掃費・光熱費・手数料控除後）
Point: 「家賃比率の低さ」が最大の強みです。200㎡もの空間をわずか7万円強の固定費で確保できるため、多少稼働率が低くても赤字になりにくい構造です。19畳のLDKは、多人数グループが1箇所に集まれるコミュニティスペースとして非常に強力な訴求ポイントになります。
3. 法令・運営上のポイント
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許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）。名古屋市は「住居専用地域」などで月曜正午〜金曜正午の営業を制限する条例がありますが、本物件の用途地域を確認し、365日稼働を狙える区域かどうか精査が必要です。旅館業法での許可が取れれば365日運営できるので、こちらの許可が取れるかも確認しましょう。
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DIY・リノベーション：全室洋室リフォーム済ですが、築56年・現状渡しのため、断熱や水回りの微調整は借主負担（DIY可）で進める必要があります。2階の天井が低いという特性を逆手に取った「隠れ家感」の演出が鍵となります。
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庭の維持管理：200㎡超の敷地には広い庭があり、除草などは借主負担です。ここをドッグランやBBQスペースとして整備することで、周辺物件との圧倒的な差別化が可能です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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駐車場問題：敷地内に駐車場がありません。多人数宿泊をターゲットにする場合、近隣の月極駐車場を複数台分確保できるかが運営の成否を分けます。
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現状渡しの範囲：修繕義務の範囲が「入居後3ヶ月以内の水回り等」に限定されています。築56年のため、電気容量の増設や配管の劣化状況を契約前にプロの目で確認することを強く推奨します。
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周辺環境（下之一色）：道が細く、入り組んだエリアです。ゲストへのナビゲーションや、騒音に関する近隣住民との合意形成には細心の注意が必要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件は、通常の民泊よりもさらに一歩踏み込んだ「多目的シェアスペース＋宿泊」としての運用が面白いでしょう。 8LDKという部屋数を活かし、例えば「eスポーツの合宿所」「クリエイターの共同制作拠点」「大型犬多頭飼いオーナー向けのオフ会宿」など、特定のコミュニティに特化させることで、駅からの距離（徒歩33分）という弱点を「隔離された集中できる環境」という強みに転換できます。