今回ピックアップするのは、世界三大刃物産地の一つである岐阜県関市に位置する、店舗併用住宅です。「関駅」から徒歩7分という鉄道利用のインバウンド客にも適した立地であり、元飲食店の厨房設備や広い店舗スペースを活かした、独自のコンセプト設計が可能な注目案件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：岐阜県関市緑町1丁目5-5
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交通：長良川鉄道「関駅」徒歩7分
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賃料：15万円（共益費 0円）
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初期費用：礼金 2ヶ月 / 敷金 なし / フリーレント 1ヶ月付
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物件種別：木造2階建 店舗付き住宅
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築年数：1967年築（築59年）
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面積：118.6㎡
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宿泊可能人数：最大8〜10名（大人数グループ・合宿・二家族旅行に対応）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
「関の孫六」で知られる刃物観光や、美濃市のうだつの上がる町並み（車15分）を巡る観光客を想定した試算です。
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物件固定費：150,000円
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想定宿泊単価：20,000円（1棟貸し・店舗スペースでの体験料込平均）
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想定稼働率：40％（年間約146日稼働）
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想定月間売上：約240,000円
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想定月間利益：約55,000円 ※経費（清掃費、光熱費、システム手数料、消耗品費等）を売上の約30%と想定。 ※「現状渡し」につき、初期の修繕・設備投資（消防設備含む）の回収計画が重要となります。
3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限：180日規制あり。店舗スペースを活かし、民泊非稼働日は「レンタルキッチン」「1日喫茶」「ワークショップスペース」として活用するハイブリッド運用が極めて有効です。
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周辺環境：関駅至近で利便性が高く、駐車場4台完備はレンタカー利用の観光客にとって強力なフックとなります。
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独自ルール：リフォーム自由（現状渡し）。「貸主は一切の修繕を行わない」特約があるため、雨漏りや水回りの事前チェックが必須です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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インフラの老朽化チェック：築59年のため、給排水管や電気容量、ガス設備の安全性（特に元飲食店厨房部分）を専門業者と確認。
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消防設備の適合：店舗併用住宅を民泊にする場合、住宅部分と店舗部分の区画や、自動火災報知設備の連動など、一般住宅より厳しい基準が適用される可能性があるため、関市消防署への事前相談を推奨します。
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短期解約違約金：2年未満の解約で最大2ヶ月分の違約金が発生するため、中長期的な事業計画が必要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の勝機は、元飲食店の「厨房と店舗スペース」にあります。単なる宿泊施設ではなく、「関の刃物を使って地元の食材を調理する料理体験宿」や「職人のワークショップ付き民泊」など、体験価値を付加することで、関市内の一般的なホテルとの差別化が容易です。フリーレント1ヶ月を活用して、店舗部分の「見せ場」をDIYで作り込むことで、SNS映えするインバウンド向け拠点を構築できます。築古ゆえの修繕リスクはありますが、それを逆手に取った「ヴィンテージ・レトロ」な空間演出が収益を最大化させる鍵となるでしょう。
稼働率40%はかなり楽観的な数字と言えるので、いかに稼働率を上げるかの工夫が必要です。インバウンドと国内旅行のお客さん、両方をうまく取れる運営が必須となります。