今回ご紹介するのは、名古屋港水族館や「レゴランド・ジャパン」へのアクセスが良い名古屋市港区のテラスハウスです。築52年ながら室内リフォーム済みで、何より「家賃4.5万円・敷礼ゼロ」という初期投資を極限まで抑えられる点が、個人投資家や民泊初心者にとって最大の魅力です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/23111/1164745822/40412488/x01164745822.html
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所在地：愛知県名古屋市港区港栄２丁目
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交通：名古屋市名港線「港区役所駅」徒歩6分、「築地口駅」徒歩9分
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家賃：4.5万円（管理費なし）
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初期費用：敷金なし / 礼金なし（退去時クリーニング費等の特約あり）
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物件種別：木造2階建 テラスハウス（長屋）
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築年数：1973年11月（築52年5ヶ月・リフォーム済み）
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間取り：3K（43.47㎡）
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宿泊可能人数：最大5〜6名（ファミリー・グループ層を想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
名古屋港エリアのレジャー需要と、格安宿泊ニーズを掛け合わせた試算です。
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物件固定費：45,000円
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想定宿泊単価：10,000円（1棟貸し・4名利用時平均）
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想定稼働率：45％（年間約164日稼働）
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想定月間売上：約135,000円
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想定月間利益：約60,000円 ※経費（清掃費、光熱費、システム手数料、消耗品、Wi-Fi等）を売上の約25%〜30%と想定。 ※家賃が安いため、月間5日程度の稼働で損益分岐点を大きく超える計算になります。
3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限：180日規制あり。名古屋港エリアは週末や大型連休に需要が集中するため、カレンダー管理による単価調整が重要。
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周辺環境：名古屋港水族館、シートレインランド、ららぽーと名古屋みなとアクルスが徒歩・車圏内。レジャー目的のファミリー層に強い立地。
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物件特性：テラスハウス（長屋）のため、隣家との壁が共有されています。騒音トラブル防止のため、遮音シートの設置やゲストへの厳格なルール周知が必須です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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短期解約違約金：2年未満の解約で家賃1ヶ月分の違約金が発生するため、中長期的な運営（または出口戦略）を想定しておく必要があります。
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消防設備：リフォーム済みですが、民泊用の自動火災報知設備や誘導灯の設置状況を内見時に要確認。
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退去時費用の算出：面積精算のクリーニング費や鍵交換費など、退去時のコストが明確化されているため、運営原価として計上しておくこと。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の勝機は「圧倒的な固定費の低さ」による高利回りにあります。名古屋市内で家賃4.5万円の民泊公認物件は極めて稀。43㎡の3Kという広さは、宿泊費を抑えたい家族連れや、近隣の名古屋港エリアでのイベント・工事関係者の連泊需要を拾うのに最適です。豪華な内装よりも「清潔感」と「実用性（自炊設備等）」を重視したセットアップにすることで、投資回収1年以内も現実的に狙える、キャッシュフロー重視派向けの隠れた優良案件です。