今回ご紹介するのは、北海道旭川市の「豊岡エリア」に位置するマンション案件です。オーナーが民泊やグループホーム等の事業利用を積極的に推奨しており、最大で「3LDK×4部屋、1LDK×1部屋」の一括・複数戸運用が相談可能。旭山動物園や富良野・美瑛観光の拠点として、スケールメリットを活かした運営が期待できる希少な募集内容です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：北海道旭川市豊岡十五条（近永ハイツ）
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交通：JR石北本線「南永山駅」エリア
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家賃：相談（一般賃貸相場に基づき、事業用途として個別調整）
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物件種別：マンション
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間取り：3LDK（4室） / 1LDK（1室）
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宿泊可能人数：3LDKの場合、1戸あたり最大6〜8名程度の団体受入が可能
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
旭川エリアのインバウンド（スノーシーズン）および夏期の富良野観光需要を反映した試算です。
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想定設定家賃（3LDK）：約60,000円〜75,000円前後（要相談）
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想定宿泊単価：15,000円（3LDK 1棟貸し平均）
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想定稼働率：45％（年間164日稼働 / 季節変動大）
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想定月間売上：約202,500円（1戸あたり）
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想定月間利益：約80,000円 ※経費（清掃費、光熱費、運営代行15%、雪かき・管理費等）を差し引いた試算。 ※旭川は「冬のパウダースノー（旭岳等）」と「夏の旭山動物園」で明確な繁忙期があるため、通年平均での収支管理が重要です。
3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限：旭川市の条例に準ずる（学校周辺の制限等がないか事前確認を推奨）。
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周辺環境：豊岡エリアはロードサイド店舗が充実した生活利便性の高い地域であり、長期滞在の観光客に適しています。
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オーナー協力体制：市役所や消防による事前確認を容認しており、許認可取得のプロセスをスムーズに進められる点は大きなメリットです。
4. 契約前に確認するべきポイント
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消防設備等の追加工事：マンションタイプのため、民泊認定に必要な自動火災報知設備の連動改修や避難誘導灯の設置費用をオーナーと分担できるか。
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冬期の除雪体制：北海道運営において「除雪」は死活問題です。駐車場の除雪体制や費用負担について契約前に明文化する必要があります。
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用途変更の可能性：複数戸を一括で借り、旅館業（簡易宿所）として運営する場合の建築基準法上のハードル（共同住宅から寄宿舎への変更等）を精査。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本案件の最大の魅力は「同一建物内でのドミナント展開（多店舗展開）」が可能な点です。3LDKという広さは、海外からのスキーツアー客や多世代家族旅行に非常に重宝されます。1戸ごとの運営コストを分散できるため、リネン交換や清掃の効率を飛躍的に高めることができます。オーナー側が事業利用を歓迎しているため、家賃交渉次第では非常に高い利回りを叩き出せる、旭川エリアでも指折りの「事業拡大向け」優良案件です。