民泊物件 · 06日 3月 2026

【大分市・上野丘】アパート2階｜47.98㎡ 3K｜ペット5匹OK・初期費用軽減プラン有（2.9万円）実戦収支シミュレーション

JR大分駅から徒歩圏内（約1.5km〜2km圏内）、大分市内でも文教地区として知られる「上野丘」エリアのアパートです。「賃料2.9万円」「専有面積47㎡超」「ペット5匹まで相談可」「多目的（民泊・倉庫等）OK」という、極めて自由度の高い募集条件が魅力です。

築58年のヴィンテージ感（築古）を逆手に取り、低コストで「自分流」の拠点を構えたい方に適しています。

1. 物件スペックの「ニッチ」な価値

物件URL: ジモティー掲載ページ（大分市上野丘アパート）
立地: 大分市上野丘1丁目。大分県内屈指の進学校・上野丘高校がある閑静な高台エリアです。大分駅へのアクセスも良く、生活利便性と静かさが両立しています。
建物: 1968年築（築58年）。3K（47.98㎡）と、単身〜2人暮らしには十分な広さがあります。
最大の武器: 「ペット5匹までOK」という条件は、一般の賃貸ではまず不可能です。また、民泊や事務所、技能実習生の寮など、用途の相談に非常に柔軟な姿勢を見せています。
コスト構造: 賃料2.9万円。礼金3ヶ月（8.7万円）。管理費等の記載はありませんが、初期費用軽減プランの相談も可能とのことで、参入障壁は低いです。

※民泊としての運用は「住宅宿泊事業法（180日）」に基づきます。

※「ペット同伴可」を強みにした、大分市内の宿泊需要狙い。

・ 平均宿泊単価 | 10,000円 | 3名＋ペット宿泊。周辺ホテルとの差別化。

・ 月間稼働日数 | 10日 | 土日祝中心の稼働。

・月間売上 | 100,000円 | 1.0万 × 10日

・ 諸経費・手数料 | ▲30,000円 | OTA手数料＋清掃リネン費。

・固定費（A）| ▲47,000円

・ 月間純利益 | 23,000円 | 年間約27万円。副業的なスモールスタート。

築58年のコンディション: 水回り（風呂・トイレ・配管）の状態は必ず現地で確認してください。民泊として運用する場合、最低限の清潔感を出すためのDIY（床のクッションフロア貼り、壁紙塗装など）に20〜30万円程度の投資は必要です。
階段移動のリスク: 「アパート2階」のため、エレベーターはないと考えられます。ペット多頭連れのゲストや、重い荷物を持つ旅行者にとっての懸念点になるため、事前の告知が重要です。
初期費用の柔軟性: 「礼金3ヶ月」がネックですが、「初期費用軽減プラン」の交渉次第で、より早期の投資回収が可能になります。

この物件は、単なる「宿泊施設」としてよりも、複数の機能を兼ね備えるのが正解です。

「ペット5匹」の受け皿: 大分市内で「多頭飼いOK」の民泊は極めて稀です。別府や阿蘇への旅行の際、「多頭飼いなのでホテルに泊まれない」層をターゲットにしたWebマーケティングを行えば、駅から少し離れていても指名買いされます。
「外国人技能実習生」の待機所としての併用: 投稿にある「外国人技能実習」の文言を活かし、民泊の予約が入らない期間を実習生の受け入れや社宅として法人に貸し出す（ハイブリッド運営）。
「趣味の拠点」兼「隠れ家民泊」: 自分自身の趣味（DIYやバイクなど）の倉庫として使いながら、空いている日だけ貸し出して維持費を浮かす「タダで持てる趣味部屋」戦略です。

カテゴリ： kyusyu, oita